政经谭 | 央行短期内将保持货币政策 广州调整限购政策

   核心提示：房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。

   中金程达明：央行短期内将保持相对宽松的货币政策

   11月23日，中国国际金融股份有限公司投资银行部执行总经理程达明出席活动时提出，目前国家经济发展是既要推动经济发展，又要控制CPI为主的金融风险。从未来1年来看，央行不会把货币政策收的很紧，整体上也不会发生大规模的、区域性的金融风险。

   就中国债券市场，目前中国债券市场违约率为1.5%，但民营企业违约率可能超过两位数。一个灰犀牛是地方政府隐形债务，目前没有一个官方数据，大约30万亿，而货币政策影响整个债券市场的走向。

   对于如何进行固收配置，程达明认为对不同类型企业的信誉风险分析方法不一样。地方政府投资类的信誉风险很“玄幻”，现在是零违约，没有历史数据统计。“结合金融科技现代化分析，我们面临着全球投资者未曾经历的难题。”他建议固收相关的基金经理多出去走走。

   谈及宏观经济，程达明认为未来几年，央行仍将实行相对宽松的货币政策，实现新旧动能转换。从未来1年来看，央行不会把货币政策收的很紧，像之前2017年一样。

   就国债收益率，程达明则指出，目前国内10年国债收益率在3%以上，比很多国家的零利率好很多。但是央行需要进行精细化、结构化释放流动性，不会流向房地产市场。

   广州限购政策调整：社保与税单可“互证”

   广州本地媒体消息称，从11月22日开始，广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

   据相关报道称，上述消息已得到天河区房管局确认。

   据了解，购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳；但如果当月社保是后来补缴的，则不行。

   对此，消息援引业内人士称，该政策有助释放刚需。另称，该政策能惠及的人群应该比较有限。正常来讲，企业缴纳社保和申报个税的人员和数量必须一致，如果不一致，申报系统马上就会跳出来提醒企业，也会给企业发书面警告的。

   标普无意在未来一两年改变香港评级

   11月22日，标普信贷评级分析师陈锦荣(Kim Eng Tan)接受外电访问时表示，尽管市况不明朗，但香港有进入中国内地市场的独特优势，将保住其亚洲金融中心地位和目前的信用评级，故无意在未来一两年改变对香港评级的看法，香港的长期信贷评级为“AA+”。

   他认为，社会事件不会成为香港的一个结构性问题，且终会平息，只是不会在短期内发生。

   陈锦荣又说，社会不稳的确影响了标普对香港的评估，包括“显著降低”对政策执行和应对未来冲击能力的看法。投资者亦可能正在制定应变计划，但没有人表现出将大规模撤离香港的意图。


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