政经谭 | 财政部增值税征求意见稿：转让土地使用权适用税率调为9%

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    广州市住建局：利用集体土地建设出租房至少补贴750元/平米

    11月26日，广州市住房和城乡建设局发布了一则征求《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》公众意见的公告。

    观点地产新媒体查阅《实施办法》获悉，为促进广州市住房租赁市场发展，加快建设租购并举的住房制度，针对在广州市行政区域内建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台的法人或其他组织进行资金奖补，奖补对象涉及六类规定情况，资助奖金将根据土地类型有所不同。

    具体而言，利用集体土地及国有建设用地建设普通租赁住房的均按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的均按建筑面积800元/平方米给予补贴。

    利用商业、办公、工业、酒店用房等非住宅经批准改造为普通租赁住房的按建筑面积500元/平方米给予补贴；改造为集体宿舍型租赁住房的按建筑面积550元/平方米给予补贴。

    此外，属于城中村租赁住房规模化品质化提升，建筑面积不少于2000平方米且相对集中的项目，按建筑面积300元/平方米给予补贴；属于闲置住房经品质化提升作为租赁住房，且建筑面积合计不少于2000平方米的项目，按建筑面积350元/平方米给予补贴。

    最后，为环卫工人、公交司机等为城市提供重要公共服务群体提供租赁住房，且租金接受政府指导的，新建租赁住房的按建筑面积1000元/平方米给予补贴；改造租赁住房的按建筑面积800元/平方米给予补贴；实施品质化提升的租赁住房项目按建筑面积600元/平方米给予补贴。

   《实施办法》指出，住房租赁企业将房源信息录入“阳光租房”平台的，按照150元/间给予奖励；住房租赁企业及中介机构通过“阳光租房”平台办理住房租赁合同备案的均按150元/宗给予奖励；企业自有住房信息平台与“阳光租房”平台互联的按10万元/个给予奖励；第三方商业运营平台与“阳光租房”平台互联的按20万元/个给予奖励。

   《实施办法》还规定了补贴项目中，新建类项目补贴对象为产权人和投资人；改建类及品质化提升类项目补贴对象为投资人。

    另外存在以下任一列举情形的不得予以奖补，包括被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒黑名单的企业；房源未录入“阳光租房”平台或不办理住房租赁合同备案的企业或机构；未在事先承诺、协议约定中设置新建自持租赁持续运营期不少于10年、不得以租代售、控制租金涨幅等持续运营条件。

    同样，租赁期限不满6个月的短期租赁住房及主要满足旅游度假需求的租赁住房；产权不明晰、违法建设、安全质量不符合《住宅建筑规范》的住房；建筑面积144平方米以上户型、租金高于同时期同地段广州市房屋租金参考价两倍的租赁住房；公共租赁住房项目；市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场没有明显关联的领域，该等列举情况均不予奖补。

    香港首批需续期土地地契为2025年 发展局拟精简续期程序

    11月28日，香港部份土地的地契将于2047年年中期满，地契续期问题引起关注，据发展局局长黄伟纶透露，最早需要续期的首批土地为2025年，地政总署将在届满前3年开始处理，并研究精简的续期程序。而由2025年至2047年6月29日计算，而续期土地则涉及2,400个地段。

    黄伟纶表示，2047年6月30日亦将会有大批土地契约到期，所涉及的地段数目、用途分项及权益份数等资料有待地政总署整理，预计有关整理工作于2021年起分阶段完成。

    政府指，当局在97年7月公布的政策声明指，无续期权利的地契，在期满时可由政府全权酌情决定续期50年而毋须补缴地价，而地政总署一直按上述的政策处理期满土地契约续期事宜。

    具体手续方面，一般由地政总署在土地契约届满前3年开始处理续期事宜。就个别较复杂或共有业权众多的个案，署方可能会更早展开相关工作。地政总署亦正探讨有否其他合适的安排，以较精简的程序和便捷的方式续期。

    财政部起草增值税征求意见稿：转让土地使用权适用税率调整为9%

    据财政部网站11月27日消息，为完善税收法律制度，建立现代增值税制度体系，财政部、税务总局联合起草了《中华人民共和国增值税法(征求意见稿)》。

    观点地产新媒体查阅获悉，《征求意见稿》共9章47条，主要涉及10个方面，包括征税范围、纳税人和扣缴义务人、税率和征收率、销售额、期末留抵退税制度、税收减免等。

    其中关于税率和征收率，《征求意见稿》对《中华人民共和国增值税暂行条例》中规定的税率进行了相应的调整，将销售货物、加工修理修配服务、有形动产租赁服务、以及进口货物等适用税率调整为13%；将销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务、不动产，转让土地使用权，销售或者进口农产品等货物的适用税率调整为9%；销售服务、无形资产、金融商品的适用税率为6%，保持不变。同时，明确增值税征收率为3%。

    另外关于计税期间，《征求意见稿》进一步减少纳税人办税频次，减轻纳税人申报负担，取消“1日、3日和5日”等三个计税期间，新增“半年”的计税期间。

    广东惠州无房家庭新建住房最低补助3.9万元

    11月27日，据惠州市住房和城乡建设局公开信息，将通过既有住房安置和新建住房安置两种保障方式，解决农村建档立卡贫困户中无房户的住房安全保障问题。

    据悉，既有房屋安置是指以低租或免租的形式满足无房户住房需要，解决无房户住房安全保障问题；新建住房安置则是为有宅基地并且有建房意愿的无房户，提供相应的补助。

    在新建住房安置补助方面，纳入建档立卡的分散供养五保户，市级财政补助标准为2.6万元每户；县（区）财政按照每户不低于1.3万元标准安排专项补助资金，总计最低补助为3.9万，按照补助标准，每户最高补助4.5万元。


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