杭州推“限房价”地块：227亿挂牌9地、望江新城地94.2亿破纪录

   核心提示：浙江杭州市集中挂牌出让9宗涉宅地块，总建筑面积超过120万平方米，总起价约227亿元。与以往不同，本次出让文件首次出现“限房价”“限精装”“限毛坯”等要求。

   6月29日，浙江杭州市表示将集中挂牌出让9宗涉宅地块，包括杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区等地区，总建筑面积超过120万平方米，总起价约227亿元。

   值得注意的是，此次挂牌公告中，首次出现了设置“限房价”“限精装”“限毛坯”等要求。这标志着杭州土拍新规正式落定。

   观点地产新媒体查询公告获悉，上述地块在“限地价+竞自持”基础上，杭州市规划和自然资源局将“拍后限价”改成了“拍前限价”；同时，地块价格指标设置除土地出让起价、封顶价，还包括未来新房毛坯销售均价、毛坯最高单价及最高精装标准。

   其中，杭政储出（2019）41号宗地是本次挂牌地块中起价最高的一宗地块，也是杭州历史上挂牌出让起价最高的地块。据了解，上述地块含望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等地块，让面积为93364平方米，起价为94.2亿元，楼面起价23920元/平方米，最高限价122亿元，上限楼面价31080元/平方米。

   除了设置上限成交价和上限楼面价外，杭州市规划和自然资源局在毛坯售价、精装标准上均有设置指标。根据要求，此地块地上建筑面积393886.1平方米，地下建筑面积60000平方米；且地块未来商品住宅毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米，精装标准不高于6000元/平方米。

   在“限精装”方面，以萧政储出(2019)26号宗地为例，该宗地为居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，总建筑面积13.85万平方米，起价34.9亿元，上最高限价45.3亿元。

   根据要求，上述宗地毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；同时，如果实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

   在“限毛坯”方面，以萧政储出(2019)24号宅地为例。该宗地出让面积6.08万平方米，总建筑面积15.19万平方米，起价30.38亿元，最高限价39.48亿元。

   根据要求，上述宗地块不仅需配建幼儿园，同时毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。


    本文转载来自：观点地产网，如需转载请联系原作者，如涉及版权问题请联系：echr@echr-China.com