禹洲行政总裁蔡明辉离职 “万科系”许珂接任

   核心提示：禹洲行政总裁蔡明辉因家庭原因离职，现在正身在国外探亲陪伴家人，许珂接手其工作。在到任禹洲之前，许珂有过不少老东家，包括万科、泰禾。

   在禹洲担任执行总裁一职已有近5年时间的蔡明辉近期正式离职，去年8月份以唯一的高级副总裁身份加盟禹洲的许珂现已接手其工作。

　　 据了解，蔡明辉主要因家庭原因离职。他本人也回复一条君表示，现在正身在国外探亲陪伴家人，暂时没有下一步工作计划。

　　 禹洲官网上的“领导团队”一栏已经没有了蔡明辉的介绍，而许珂在官网上的头衔则是“执行总裁”。内部人士透露，许珂升任执行总裁已经有很长一段时间了。他升执行总裁后，蔡明辉成为“行政总裁”，原本这一职务是由禹洲集团董事局主席林龙安兼任的。不过，蔡明辉最终在约一个月前离职。

　　 蔡明辉的淡出也早就有迹可循，在今年3月禹洲的年度业绩会上，蔡明辉没有出现，林龙安身旁的许珂以执行总裁的职衔出席发布会。

　　 蔡明辉是“老闽系”了，他有近30年的从业经历，职业生涯多在闽系房企任职。2006年时，他是厦门市属国企特房集团的董事长，2011年时任宝龙集团中国区副总裁兼南方公司总经理，后曾任融信集团副总裁兼华东区域总经理，2014年起他开始担任禹洲地产执行总裁。

　　 他在禹洲的任期内，这家房企开始加速全国化布局和规模扩张，总部也从厦门迁到了上海。这几年间，禹洲形成了海西经济区、长三角、环渤海、华中、西南、粤港澳大湾区六个都市圈的整体布局，重点进入的城市包括南京、苏州、合肥等，年销售金额从2014年的120亿元增长至2018年的560亿元。

　　 不过禹洲2018年没有完成600亿元的既定目标，差了40亿。

　　 林龙安说，这是基于对市场大环境的判断而主动放缓了推货，将部分项目推货安排到了2019年。“如果要多完成40亿，只要卖一点资产就能轻松实现，但禹洲不会只追求冲量。”

　　 但一条君了解到，现在禹洲的规模诉求依然强烈。今年是禹洲集团成立25周年，林龙安提出“再出发”，全力备战2020年千亿规模。

　　 打造千亿房企这个任务现在落到了执行总裁许珂的身上。在到任禹洲之前，许珂有过不少老东家，包括万科、阳光城、泰禾。

　　 许珂在万科待过约10年，曾任北京万科运营高级经理、采购管理部经理，唐山万科总经理；2013年6月起他加入阳光城，担任过集团运营管理中心总经理、产业发展中心产业发展管理副总裁，至2018年3月离职，加起来也有接近5年的时间。

　　 许珂在泰禾的时间最短，前后仅有不到半年，离开阳光城后他加盟泰禾任副总裁，分管计划运营部兼管广深区域。

　　 在泰禾的匆匆而过后，许珂最初以高级副总裁的职衔加盟禹洲，分管投资、运营、营销，刚刚到任就出现在了禹洲2018年中期业绩会上。不久后他又被提为执行总裁。

　　 一条君注意到，目前禹洲的董事会核心成员尚未有职业经理人进入。四名执行董事分别是林龙安、郭英兰（林龙安夫人）、林聪辉（林龙安妹夫）、林禹芳（林龙安女儿）。在华侨城入股后，华侨城（亚洲）执行董事及行政总裁谢梅担任禹洲非执行董事。

　　 林龙安的家族人士，也是公司管治中不可忽视的一股力量，其夫人郭英兰目前主要负责监管公司计划财务部及采购部，他的妹夫林聪辉毕业于同济建筑工程专业，主要负责质量控制、预算编制、审批及审查。24岁的女儿林禹芳则是旧金山大学国际贸易专业毕业，2017年8月至2018年10月在中银国际证券有限公司担任分析师，2018年10月起进入禹洲任执行董事。

　　 新的人事任命后，禹洲的风格有所转变。开年后禹洲拿地异常积极，仅一季度就花了109亿元在北京、上海等一二线城市拿了8块地，只不过由于土地市场过热，4月起禹洲进入观望期，5月起拿地步伐有所放缓。

　　 但在备战千亿的目标下，禹洲今年势必要在拿地上做出更多成绩。一条君了解到，禹洲近期仍然在投拓方面下工夫，扩充投资部门，增加投拓人员，加强了城市研判、风险研判，要求保证项目利润和投资回报率。

　　 此外，禹洲新成立了产城部门和城市更新部门。内部人士透露，由于去年央企华侨城入股禹洲，今年在产城方面禹洲正洽谈多个合作项目。

　　 去年禹洲曾与中国航天建设集团签定“军民融合航天智慧小镇”合作协议，这是其首个产城项目。今年上半年，禹洲和以通用航空为核心业务的正阳集团宣布合作，共同打造通航小镇产业园。

　　 此外，禹洲和刚刚把总部迁到上海的武汉房企奥山控股也签订了战略合作协议，双方将在多元化业态上进行合作，具体项目正在沟通中。

　　 禹洲今年的销售目标是670亿元，前5个月累计销售金额213亿元，目标完成率仅32%。不管是完成今年的销售额目标，还是明年备战千亿，许珂的担子都不轻。



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