政经谭 | 山东降低商品房预售条件 江门支持外地人才购首套房
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山东降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例
3月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（简称《意见》），要求统筹做好住建领域经济社会发展工作，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。据悉，山东省是第一个在全省范围内实行降低商品房预售条件的省份。
《意见》指出，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。具体而言，2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情况增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例，但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。
《意见》指出，妥善处理延期交付。因疫情影响不能按时完成竣工综合验收备案和交付的房地产开发项目，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交房日期。2020年6月30日前申办竣工综合验收备案的房地产开发项目，允许开发企业顺延3个月缴纳尚未销售房屋的住宅专项维修资金。
广东江门15条措施保房地产平稳运行
3月5日，江门市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。
据观点地产新媒体查悉，《通知》提出了15条措施，促进房地产市场平稳发展。
其中，《通知》提出要稳定土地出让市场。包括加大全市统筹力度，公布本年度土地供应计划，稳定土地市场预期，合理确定土地出让总量、合理安排供地节奏。
提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。
分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。
提高预售款使用效率。2020年12月31日前，商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%。同时为有效防范风险，企业提取的预售监管款除购置材料设备款、工程款、土地成本和税费支出外，其余支出金额须提交等额的银行履约保函。
通知还提出，要支持居民合理的住房消费。包括，合理优化住房公积金贷款额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金贷款额度，支持居民刚需和改善型住房需求。
继续深化完善人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。
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