郭广昌地产谋篇：豫园股份董事会换血 复星系管理层全面上位

    核心提示：12月27日晚，豫园股份公布最新一届董事会成员及职务安排，复星系全面上位：12名董事中有5人均自复星即徐晓亮、龚平、石琨、王基平、刘斌。

    耗时十八年，复星终于实现了对豫园股份的绝对控制。

    12月27日晚，豫园股份公布最新一届董事会成员及职务安排，这一次是复星系全面上位。

    其中，上届总裁、副董事长梅红健是关键人物，这位11年的老豫园人还差两年才到法定退休年龄，但决定从豫园股份最新一届管理层中退出，取而代之的是复星系黄震和石琨（联席总裁）。

    对此，豫园股份回应观点地产新媒体称，公司原副董事长、总裁梅红健系因年龄原因卸任。

    至于未来业务方向是否会受到影响，豫园股份方面回应表示，2018年复星和黄浦区国资共同注入优质资产，促成豫园股份重大资产重组，其中复星成为豫园股份控股股东，目前豫园已成为复星快乐时尚旗舰上市平台。

    尽管豫园只是复星庞大投资帝国的一隅，但与其他投资中的二股东身份不同，复星始终在谋求对豫园更多的控制权。

    作为民企要完成对国企的控制绝非易事，因此对复星而言，这是一次漫长的追逐。

    从2001年入股成为第一大股东，到2018年中完成重大资产重组，复星终于在2019年末正式完成对豫园的绝对掌控。

    与此同时，将复地资产注入豫园后，后者也成为复星发展房地产业务的主要平台，彼时就有推测，豫园承载着复地集团从港股退市后回A的希望。

    董事会换血

    无论是人数还是职位重要性，新一届豫园董事会都是复星系的全面上位。

    据观点地产新媒体了解，本届豫园股份董事会新当选董事12人，较此前一届8人增加4人。

    其中，有5人均来自复星，分别是徐晓亮、龚平、石琨、王基平、刘斌，黄震为原上海家化副总经理，另有四人王鸿祥、谢佑平、王哲、倪静为独立董事，剩余的朱立新和李志强则更多为黄浦区政府背景。

    具体职位上，黄震、石琨取代梅红健成为总裁和联席总裁，复星系背景的王瑾、邹超、郝毓鸣出任副总裁，而这一职位原由豫园系的吴仲庆、顾栋华担任。

    资料显示，黄震，2012年-2017年在上海家化任职，离开前职位为上海家化副总经理。2017年9月至2019年12月担任豫园股份副总裁，现担任豫园股份董事兼公司总裁。

    石琨则历任上海文汇报要闻部、国内部、经济部记者、编辑，复星集团品牌市场部副总经理，复星地产控股总裁办公室总经理、海外资产管理部总经理、总裁助理。于2016年7月至2019年12月担任豫园股份副总裁，现担任豫园股份董事兼公司联席总裁。

    另外，徐晓亮和王基平则是近20年的老复星团队。

    其中，徐晓亮1998年加入复星，任复星国际有限公司执行董事兼联席总裁。王基平2000年加入复星，后任上海复地产业发展集团董事长。龚平虽然2011年才加入复星，但也位居复星国际有限公司执行董事兼高级副总裁。

    值得一提的是，尽管梅红健不再连任豫园股份的任何职务，但其仍为豫园股份最新股权激励计划的激励对象。

    据观点地产新媒体了解，2019年10月31日，豫园股份审议通过《关于向激励对象授予2019年限制性股票的议案》。其中，梅红健获授的限制性股票数量为29.1万股，为管理层中获授予股份最多之一。此外，2018年10月，梅红健还曾获授130万份股票期权。

    虽然失去公司决策权，但仍能从上市平台的经营中获取一定收益，对老豫园团队而言或许是最好的结果。

    回溯复星入股豫园的十八年，在正式发起对豫园股份的重大资产重组前，豫园更多像是复星一个投资平台，复星也仅是熟悉企业，参与经营，然而随着重大资产重组的推进，复星则越来越多介入具体的管理。

    2018年5月，豫园宣布聘任复星地产总裁助理王瑾出任公司副总裁，此前王瑾在复星负责的业务基本为法务相关。而彼时也正处于重大资产重组的关键时刻，因此此次人事安排或与复星地产与豫园股份重组进展有关。

    重大资产重组完成后，复星的动作则更加频繁，包括人事变动、《公司章程》修改、融资、拿地等诸多动态，都显示着郭广昌对这一A股平台的期望。

    十八年追逐

    作为沪指知名的“老八股”之一，豫园股份曾是不少企业投资客的目标，但在2001年复星入股时却有消息爆料，豫园股份内部人士对复星和郭广昌并不欢迎。

    “他们很早就看上我们，认为我们企业管理机制和经营方向上都有潜力，尤其是国有控股的比例比较少，只有15%左右。所以下决心要进来。”前豫园商城总裁程秉海在接受媒体访问时曾如是表示。

    2001年11月，复星产业投资有限公司出资2.34亿元受让了前第一大股东上海豫园旅游服务公司持有的13.25%的股份，成为豫园股份第一大股东。

    2002年12月，复星产投再次受让上海豫园旅游服务公司所持有的6166.16万股国有法人股、上海豫园(集团)有限公司所持有的5756.6683万股国家股中的3141万股，两次转让后复星产投总共持股20%，斥资约3.5亿元。

    随后，郭广昌连同复星两位高管进驻豫园股份董事会，但并未被豫园内部完全接纳。

    暗潮涌动中，郭广昌唯有静候时机。

    因此，在成为第一大股东后的十余年间，复星并未对豫园股份正常经营有过多干涉，更多是利用这个平台进行对外投资，帮助复星在金融、旅游、房产等领域实现进一步扩张。

    然而，作为复星投资众多上市公司中最接近地产业务的平台，郭广昌显然不甘于投资角色。

    2017年，豫园宣布与复星进行重大资产重组，复星将旗下地产业务资产注入豫园，交易对价高达223亿，2018年7月重组完成，复星对豫园股份的持股比例上升至70%。

    随后，复星在各个经营层面增多对豫园的动作，包括频繁发债融资、在公开市场拿地、股权投资等等。

    2018年6月，豫园股份宣布以16.38亿元收购苏州松鹤楼资产包，包括苏州松鹤楼饮食文化有限公司100%股权和苏州松鹤楼餐饮管理有限公司100%股权。

    2018年12月，豫园以7.94亿元收购上海星珏投资100%股权，后者持有上海、苏州、泉州三个城市房地产开发项目的股权。今年11月，豫园股份再斥资5.22亿元获得天津海鸥65%股权。

    公开土地市场上，2019年以来，豫园股份公开披露的新增房地产项目共有6个，分别位于江苏如东、重庆、天津、昆明、珠海和长春，拿地金额超过110亿元，新增土地面积174.19万平方米。

    或如此前市场推测，重组后的豫园可能将更多承载郭广昌在地产业务上的雄心。

    无论如何，种种迹象表明，重组后豫园股份的业务发展正更多体现复星的想法与布局，而此次管理层的全面上位，也将为复星掌控豫园股份扫清阻碍。


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