土地热线 | 保利、蓝光福州78亿夺地战 新希望、旭辉落子杭州

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    福州一日土拍揽金78亿 保利、蓝光、恒宇等均有落子

    12月30日，福州市9宗地块入市出让，地块编号分别为福州宗地2019-66、67、68、69、70、71、72、73、74号，其中晋安区8宗、鼓楼区1宗，总出让面积399.91亩，拍卖起始价61.64亿元。最终全部出让成功，今日福州土拍收金78.01亿元，保利、大东海、恒宇、福州建工、中建海峡、蓝光等均有落子。

    宗地2019-72号最终由福清融湾投资以5.78亿元竞得，楼面价17355元/平方米。该地块位于鼓楼区温泉路西侧，外贸中心酒店东侧，过洋垱旧改地块，为住宅用地、商服（商业、商务）用地。土地面积12335平方米（合18.5亩），容积率1.0-2.7以下，商业、商务建筑面积不低于3000平方米且不超过4000平方米，地块拍卖起始价3.68亿元。

    出让公告规定，宗地2019-72号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须建设商业建筑面积1500平方米，由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

    据悉，福清融湾投资有限公司成立于2019年3月14日，注册地位于福建省福州市福清市，法人代表为刘德明。经营范围包括对建筑业的投资；对交通运输、仓储和邮政业的投资；对信息传输、软件和信息技术服务业的投资；房地产开发经营；房地产中介服务；对房地产业的投资；物业管理；酒店管理等等。

    而最后两宗出让地块为工业用地。福建省物资储运有限公司以底价1.5亿元竞得宗地2019-73号地块，成交楼面价3533元/平方米。该地块位于晋安区益凤物流园，益凤出让地块六，为工矿仓储（物流仓储）用地。土地面积26533平方米（合39.8亩），容积率1.0-1.6以下。

    福州铁建建筑以底价5810万元竞得宗地2019-74号地块，楼面价3749元/平方米。该地块位于晋安区西岭互通西北侧益凤物流园区，益凤物流园西侧发展出让地块，为工业用地。土地面积10332平方米（合15.5亩），容积率1.0-1.5。

    杭州萧山24.91亿出让两宗地 新希望、旭辉各得其一

    12月30日，杭州萧山集中出让2宗涉宅地块，总起价23.36亿元，总出让面积12.84万平方米。两宗地块均溢价成交，总成交价24.91亿元，竞得者分别为旭辉、新希望。

    据观点地产新媒体了解，经过29轮竞价，杭州昌诺商务信息咨询有限公司（旭辉）以总价6.32亿元竞得浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块，楼面价4541元/平方米，溢价率29.76%。

    上述地块编号为萧政储出(2019)37号，出让面积7.73万平方米，容积率1.8，建筑面积13.92万平方米，为商住用地。该地块起价4.87亿元，起始楼面价3500元/平方米，上限价格4542元/平方米，上限楼面价4542元/平方米。

    此前于12月13日合肥的土拍中，旭辉还以单价1008万元/亩，总价18.07亿元竞得肥西[2019]18号地块，楼面价7559.96元/平方米，溢价率11.14%。

    于今日一同出让的另一宗地块仅获2轮报价，由杭州璟创商贸有限责任公司（新希望）以总价18.59亿元竞得萧山科技城地块，楼面价14578元/平方米，溢价率0.54%。

    上述地块编号为萧政储出(2019)44号，名称为萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20，出让面积5.1万平方米，容积率2.5，建筑面积12.75万平方米，为住宅地块。该地块起价18.49亿元，起始楼面价14500元/平方米，上限价格23.99亿元，上限楼面价18813元/平方米。

    据不完全统计，于今年12月内，新希望已分别在广东佛山、武汉竞得涉宅地块，成交价分别为15.1亿及19.98亿元。加上此次杭州萧山拿地，月内新希望已投资53.67亿元在公开市场上拿地。

    成都出让七宗共874亩土地 金科、蓝光、邦泰等均有斩获

    12月30日，成都市公共资源交易服务中心官网显示，成都龙泉驿区、成华区、金牛区、双流区共拍出7块宗地，其中龙泉驿区拍出3块宗地，成华区拍出2块宗地，金牛区与双流区各成交一块，合计面积成交面积约为874亩。

    据悉，一号宗地编号为LQ04(252):2019-04的地块，位于龙泉驿区十陵街道三环路以东、农平路以南，净用地面积为54196.98平方米，土地用途及使用年限为70年住宅用地，起拍楼面价为 8900元/平方米，竞买保证金29000万元，计算容积率2，最终由四川邦泰置业有限公司以12520元/平方米拍得，溢价率40.67%。

    二号宗地标号为LQ05(252):2019-05的地块，位于龙泉驿区龙泉街办华信大道以南，净用地面积105190.75平方米，合157.7861亩，70年住宅用地，起拍楼面价为楼面地价：6900元/平方米，计算容积率为1.5，最终由成都金科房地产开发有限公司以6900元/平方米成交价竞得。

    三号宗地编号为LQ09(252):2019-09，地块位于龙泉驿区十陵街道西灵路以南、长灵北路以东，净用地面积为60476.33平合90.7145亩，为住宅用地，使用年限70年，起拍楼面价8350元/平方米，计算容积率为1.5，最终由四川蓝光和骏实业有限公司以成交价10850元/平方米拍得，溢价29.94%。

    四号宗地编号为JN05(251/21):2019-067，位于金牛区天回镇街道万圣社区6、7、8、10组，净用地面积为118585.16平方米，合177.8777亩，为住宅用地、商服用地，使用年限分别为70年和40年，起拍楼面价为4950元/平方米，最终由成都金牛区幸福轨道城市发展有限公司以成交价4950元/平方米拍得。

    五号宗地编号为CH28(251):2019-074，位于成华区龙潭街道桂林社区集体及1、2、3、4组，净用地面积103737.57平方米，合155.6063亩，为住宅用地，使用年限为70年，起拍楼面价6080元/平方米，最终由成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司以6080元/平方米竞得。

    六号宗地编号为CH27(251):2019-073，位于成华区龙潭街道桂林社区三、五、七、八组、集体，净用地面积为112605.66平方米，合168.9085亩，为住宅用地，使用年限为70年，起拍楼面价为6080元/平方米。最终，由成都成华区同桂轨道城市发展有限公司以成交价6080元/平方米竞得。

    七号宗地编号为SLG-(07/05)-2019-003，位于双流区协和街道清河村4、5组，净用地面积为27881.32平方米，合41.8220亩，为住宅兼容商业用地，其中使用年限：住宅用地70年、商服用地40年；起拍楼面价为6225元/平方米，最终由成都空港二江寺轨道城市发展有限公司以成交价6225元/平方米竞得。

    海信地产、远洋地产等联合底价19.95亿竞得青岛2宗商地

    海信地产官方微信披露，2019年12月30日，海信地产+远洋地产+青岛地铁联合体以底价19.95亿元竞得青岛市2宗地块，总占地面积100.8亩，规划地上建筑面积25.44万平方米。

    观点地产新媒体获悉，上述地块位于青岛市市北区浮山后，其中，商业地块位于市北区辽阳西路以南、劲松四路和劲松五路之间，为地铁上盖物业，建筑面积15.84万平方米；住宅地块位于同安路以北、劲松五路以东，建筑面积9.6万平方米。

    该项目系海信地产年内继湖岛世家二期后，在青岛市市北区内落子的第二个项目。公开资料显示，湖岛世家二期位于四方区瑞昌路与兴隆路交会处，占地面积7.84万平方米，建筑面积24.5万平方米，容积率3.1，为普通住宅项目。

    据观点地产新媒体此前报道，12月27日，海信地产以底价3.28亿元竞得青岛市平度汽车站南西地块，该宗地块位于平度南部新区，占地93亩，为居住兼容商业、商务用地，容积率2.5，规划地上建筑面积15万平方米，拟用于建设高端居住项目。

    时代中国14.22亿摘佛山改造用地 拟开发爱车小镇

    12月30日，时代中国以起始价14.22亿竞得佛山南海海八路车城地块，最大计容建面约23.35万㎡，楼面约6090元/㎡。

    值得注意的是，这是南海在土地开发领域国内第二宗混合改造模式用地。竞买人在竞得国有建设用地使用权的同时，还须一并承租约19万㎡的集体建设用地使用权。

    据观点地产新媒体了解，该地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，原为海八路华南汽车城位置，地块分为国有建设用地及集体建设用地和集体租赁用地。

    其中，国有建设用地及集体建设用地组成为：A-D区为国有用地，靠近佛山水道；其余地块一至地块六为集体用地，紧邻海八路。A/B区可配建服务型公寓不大于6万㎡，其余商业服务业设施用地不准配建服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。


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