土地热线 | 南京预公告12宗48万平地块 52.66亿广州广氮地块延期

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    南京第八批预公告12宗地块 总出让面积约47.9万平米

    11月22日，南京土地市场网挂出2019第八批预公告信息，一共12幅地块。其中，涉宅用地8幅，总出让面积约47.9万平米，总建筑面积约146.7万平米，包括栖霞区（2宗）、建邺区（1宗）、秦淮区（3宗）、江宁区（3宗）以及雨花台区（3宗）。

    据观点地产新媒体了解，其中，栖霞区迈皋桥街道丁家庄二期A26地块，位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北，奋斗路以南，自强路以西，寅春路以东。为商业用地。出让面积12863.14平米，容积率5-6.5，建筑面积83610.41平米。

    栖霞区迈皋桥街道丁家庄A23、A24地块，位于栖霞区迈皋桥街道，丁家庄铁路以东片区，西临规划创新路，北临飞雪路，东临寅春路，南临青山路，为商业用地。出让面积约2万平米，容积率5，A24地块出让面积约1.5万平米，容积率6，2块地总建筑面积约19.6万平米。

    建邺区华山路以西、清河路以北地块，位于建邺区南苑街道，位于河西新城北部，华山路以西，清河路以北，为住宅用地。出让面积6660.46平米，容积率1-2.8，建筑面积18649.29平米。

    秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块，位于秦淮区南部新城北部，明故宫一御道街视觉走廊东侧。西临响水河西路，东临国际路，南临怡居东路，北临红花路，为住宅用地。出让面积39342.52平米，容积率1.01-2.8，建筑面积110159.06平米。

    秦淮区秦虹街道机场路与夹岗一路交叉口东南角地块A，位于南部新城大校场片区核心区域，机场跑道东至规划商办混合用地，西至响水河特色街港，北至机场路，南至特色街港，为商业用地。A分区出让面积9008.75平米，容积率9，B分区出让面积8297.78平米，容积率5，总建筑面积122567.92平米。

    秦淮区秦虹街道机场路与夹岗一路交叉口东南角地块B，位于南部新城大校场片区核心区域，东至夹岗二路，西至规划商办混合用地，北至机场路，南至特色街港，为商业用地。A分区出让面积8637.89平米，容积率9，B分区出让面积8244.17平米，容积率5，总建筑面积118961.9平米。

    汤山泉都大街以南、天润路以西地块，位于江宁区汤山旅游度假区泉都大街以南、天润路以西，为住宅用地。出让面积68116.4平米，容积率1-2，建筑面积136232.8平米。

    汤山仙涧路以东，古泉路以北以北地块，位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路，北临神泉路，南临古泉路，西临仙涧路，为住宅用地。出让面积53325.04平米，容积率1-2，建筑面积106650.08平米。

    雨花台区经济开发区凤汇地块，位于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧，凤锦路北侧，龙翔南路东侧，龙藏大道西侧，为商住用地。出让面积47287.05平米，容积率1.01-2.5，建筑面积118217.63平米。

    雨花台区经济开发区凤汇二期地块，位于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧，凤锦路北侧，龙藏大道西侧，为商住用地。出让面积42545.53平米，容积率1.01-2.5，建筑面积106363.83平米。

    雨花台区板桥街道板桥市场G2地块，位于雨花台区板桥街道山三矶，西邻东环路，北邻山三矶路，东邻宁芜公路，南邻振兴西路，为商住用地。出让面积55090.09平米，容积率1-3.3，建筑面积181797.3平米。

    广州广氮地块延期至12月16日出让 起始价52.66亿元

    11月22日，广州市公共资源交易中心发布公告，原本将于11月25日出让的天河区广氮AT0607084地块，限时竞价开始时间延期至12月16日15时，保证金缴纳截止时间延期至12月5日17时。

    观点地产新媒体查阅公告显示，该地块宗地面积约为5.16万平方米，计容建筑面积约为15.49万平方米，出让起始价约为52.66亿元，楼面起价34000元/平方米，实际楼面起价35418元/平方米；上限价58.0亿，上限楼面价37463元/平方米，实际上限楼面价39015元/平方米。

    据了解，该地块将采用限价+竞企业自持商品住房面积+摇号确定竞得人。

    上海静安天目社区宅地底价9.53亿成交 楼面价55001元/平

    11月22日，上海1宗宅地和1宗商地入市出让，总起价9.78亿元，均以底价成交。

    最终，上海大宁资产经营（集团）有限公司底价9.53亿元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，楼面价55001元/平方米；上海江桥资产经营有限公司以底价2482万元竞得嘉定区江桥镇北虹桥社区06-10地块。

    观点地产新媒体查阅公告显示，其中，静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块地块东至规划兖州路，南至蒙古路,西至乌镇路，北至新疆路，规划为居住用地，出让面积5065.7平方米，容积率3.42，建筑面积17324.7平方米。起价9.53亿元，起始楼面价55001元/平方米。

    根据规定，本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限为115。本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计866.23平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给静安区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

    此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计2600平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

    嘉定区江桥镇北虹桥社区06-10地块，地块东至李沙河，南至鹤霞路，西至基地边界，北至基地边界，规划为其他商服用地，地块出让面积3677.2平方米，综合容积率1.5，建筑面积5515.8平方米，起价2482万元，起始楼面价4500元/平方米。

    根据规定，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计2482.11平方米以上）的商业物业。

    宁波鄞州7.85亿挂牌一宗商住地 楼面价14000元/平米

    11月22日，宁波鄞州挂牌一宗商住地，起始价7.85亿元，预计于12月13日出让。

    据观点地产新媒体了解，该地块位于鄞州区潘火街道、东郊街道，东至百宁街，南至星辰路线，西至现状河流，北至兴宁路，现状有在建轨道4号线穿越。出让面积31137㎡（47亩），容积率1.0-1.8，建筑面积56047㎡（其中住宅建面占比≤90%），限高60米，商业类项目严禁类住宅、类公寓设计。

    地块起价7.85亿元，起始楼面价14000元/㎡。其中商服起始价4604.6元/㎡，住宅起始价15043.9元/㎡,土地增值税清算以此为基数，不设上限价。

    此外，该地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块多层住宅产品类型（4-6层）销售均价不高于37700元/㎡，小高层住宅产品类型（7-11层）销售均价不高于32800元/㎡，高层住宅产品类型（12层及以上）销售均价不高于29800元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价不超过25万元/个。


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