业绩快报 | 金科、大悦城前三季净利同比翻番 苏宁易购营收超2010亿

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    金科股份前三季净利47亿元 同比增长约94%

    10月30日，金科地产集团股份有限公司发布2019年第三季度报告。数据显示，前三季，金科实现营业收入约432亿元，同比增长约61%；净利润约47亿元，同比增长约94%；归属于母公司所有者净利润约40亿元，同比增长约82%；基本每股收益0.74元/股，同比增长85.00%。

    其中第三季度，金科营业收入170.98亿元，同比增长50.69%；归属于上市公司股东的净利润13.91亿元，同比下降8.80%；基本每股收益0.26元/股，同比下降10.34%。

    截至报告期末，金科总资产为2912.30亿元，同比增长26.24%；归属于上市公司股东的净资产245.91亿元，同比增长14.48%。

    据观点地产新媒体了解，2019年1-9月，金科及其所投资的公司实现销售金额约1255亿元，同比增长约45%；销售面积约1248万平方米，同比增长约29%。

    土储方面，2019年1-9月，金科新增土地项目140个，计容建筑面积约2,446万平方米，合同投资金额614亿元。

    首开股份前三季度营收295亿 归母净利同比增长28.57%

    10月30日，北京首都开发股份有限公司发布了今年第三季度报告。截止今年三季度，首开股份实现营业收入295.45亿元，同比增长38.78%，归属于上市公司股东的净利润23.76亿元，同比增长28.57%。

    观点地产新媒体查阅获悉，今年1至9月，首开股份归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润22.53亿元，同比增长52.07%，经营活动产生的现金流量净额-15.5亿元，同比减少200.31%。

    首开股份表示，经营活动现金流金额大幅下降的原因为本期支付地价款和一级开发拆迁补偿款及往来款较去年同期增加。

    期末，首开股份的总资产为2951.21亿元，同比微增1.27%，归属于上市公司股东的净资产为290.06亿元，同比减少6.09%。

    在资金方面，首开股份于今年9月底的货币资金为209.85亿元，同比减少35.9%，其称主要由本期筹资活动净流出、投资活动净流出和经营活动净流出形成。

    在项目储备方面，于报告期内，首开股份持有待开发土地的数量为22个，其中分布在京内项目有11个项目，持有待开发土地面积为145.85万平方米，规划计容面积为155.84万平方米。

    此外，分布在京外的项目合计11个，主要位于河北廊坊、保定、沈阳、武汉、温州、福州、杭州、苏州、深圳以及天津，持有待开发土地面积为61.13万平方米，规划计容面积为136.3万平方米。

    大悦城控股前三季营收223亿 扣非净利润涨近109%

    10月30日，大悦城控股集团股份有限公司公布的2019年第三季度报告显示，前三季度，其合计实现营业收入223.32亿元，同比增68.28%；归属上市公司股东的净利润24.35亿元，同比增47.08%；扣非后归属股东净利润14.58亿元，同比增108.97%；经营活动产生的现金流量净额26.82亿元，加权平均净资产收益率14.84%。

    据观点地产新媒体了解，大悦城控股期内财务费用大幅增加，达到13.66亿元，同比增长240.82%，主要是金融机构借款增加，对应利息支出增加所致。

    关于业绩增长的原因，大悦城方面此前表示，主要是由于本期公司通过发行股份购买资产的方式收购Joy City Property Limited（大悦城地产有限公司），根据相关规定，公司按照同一控制下企业合并对上年同期数据进行了追溯调整。

    同时，重组追溯调整后，增长主要是由于本期商品房销售收入以及投资物业运营收入同比增加所致。

    陆家嘴前三季度营收增长22.24%至104.8亿 经营现金流下降429%

    10月30日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公布了2019年第三季度的业绩报告。截至今年前9个月，陆家嘴录得营业收入104.81亿元，同比增长22.24；归属于上市公司股东的净利润24.95亿元，同比增长16.08；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利23.83亿元，同比增长12.88%。

    具体而言，1至9月，陆家嘴实现房地产租赁收入为30.32亿元，同比增加14.85%；住宅物业销售签约面积1.58万平方米，合同金额8.27亿元。实现住宅销售（含车位）现金流入13.63亿元，同比减少66.18%。

    观点地产新媒体了解到，截至期末，陆家嘴持有的主要在营物业总建筑面积近264万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积163万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积46万平方米，住宅物业的总建筑面积9万平方米，酒店物业的总建筑面积12万平方米。

    其中，在售的住宅项目主要为天津海上花苑二期、上海及天津零星存量房源、上海存量车位的销售，以在售面积为基础计算的去化率约43%。

    负债方面，截至期末，陆家嘴短期借款为150.43亿元，比年初增长61.5%。同时，期内，陆家嘴发行了公司债35亿元，短期融资券10亿，偿还中期票据10亿元。

    现金流方面，陆家嘴经营活动产生的现金流量净额为负106.01亿元，同比下降429.04%；投资活动产生的现金流量净额21.12亿元，同比增长258.21%。

    上述变化，陆家嘴在公告中表示，期内经营活动现金流出增加主要系拍得川沙地块和张江地块土地，金额合计约为120亿元；同时，公司首次执行新金融工具准则导致的变化，金融板块子公司原可供出售金融资产科目的变动在投资活动中，现交易性金融资产的变动均在经营活动中。

    新增土储方面，今年9月5日，陆家嘴以91.09亿元竞得张江中区56至01、57至01、73至02、74至01、75至02地块及57至02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间的国有建设用地使用权，土地面积约8.99万平方米，规划建筑面积约82.88万平方米，土地用途为办公、商业及其他商服、租赁住房。

    苏宁易购前三季营收超2010亿 拥有自营店面3973家

    10月30日，苏宁易购集团股份有限公司披露2019年第三季度报告指出，公司2019年1-9月实现营业收入2010.09亿元，同比增长16.21%。公司商品销售规模（含税，区域上涵盖中国大陆、香港及日本市场，包括线上线下自营及开放平台，以及提供物流、金融、售后等服务，下同）为2759.01亿元，同比增长17.46%。

    报告期内，苏宁易购在大陆地区新开各类型店面529家，调整关闭各类型店面1231家，零售云加盟店新开2187家，关闭127家；完成万达百货及家乐福中国的收购，零售业态进一步丰富。

    截至2019年9月末，该公司拥有各类自营店面3973家，以及于报告期末并入的家乐福超市210家、家乐福便利店25家，门店物业面积合计837.28万平米，苏宁易购零售云加盟店4131家。

    值得注意的是，报告期内苏宁易购年度活跃用户数规模同比增长48.29%，截至9月30日公司零售体系注册会员数量为4.7亿。

    整体来看，2019年1-9月苏宁易购实现线上平台商品交易规模为1714.37亿元（含税），同比增长24.27%。其中自营商品销售规模1191.08亿元（含税），开放平台商品交易规模523.29亿元（含税）。


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