土地热线 | 香港西九龙上盖商地估值最高886亿港元 中海、旭辉买地
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西九龙总站上盖商地11月截标 估值削四成至316亿-886亿港元
9月25日，九龙东启德第4C区4号商业及酒店地重推流标，市场认为在现时社会环境下，发展商和政府对地皮底价看法有差异，目前推售商用地未必适合。惟规模更为庞大的尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖（下称高铁站上盖）超级商业地王，已于上周五（20日）起招标，11月22日截标。市场早前大削该地皮估值多达四成，不过业界认为该地皮属可遇不可求，流标风险相对较低。
高铁站上盖商业地皮预计可建总楼面面积达316.46万方呎，初步发展计划是兴建3座楼高21至23层的写字楼，共约284.81万方呎；另设零售商场等，涉及约31.65万方呎楼面面积。地皮将以整幅招标，属历来最大单一招标项目，投资额巨大，加上近期市况积弱，最新估值介乎316.46亿至886.09亿港元，楼面呎价由1万至2.8万港元，较年中时的估值下调最多四成。
有市场人士认为，维港沿岸已无同类型的地皮，加上位置属“战略性”，商业价值及交通基建因素比启德区优胜，纵使经济转差、地皮流标等负面因素，亦不会削弱发展商投地的兴趣。另外，由于投资额巨大，估计以合组财团形式入标为主，独资机会不大；相信中资财团对该地皮亦充满兴趣。
大华集团底价44.22亿摘上海宝山旧改 总建面16.32万平米
9月26日，上海华行房地产开发有限公司以底价44.22亿元包揽上海宝山区2宗“城中村”地块改造项目，楼面均价2.71万元/平方米。该公司为大华集团旗下子公司。
据观点地产新媒体查阅，2宗地块编号分别为N12-1001编制单元13B-02地块、13A-04地块，地块总面积约7.6万平方米，总建筑面积16.32万平方米。
其中，13B-02地块东至康宁路，南至共康路，西至大康路，北至一二八纪念路，出让面积3.5万平方米，容积率2.2，成交总价21.14亿元。
13A-04地块地块东至康宁路，南至一二八纪念路，西至大康路，北至康家围场河，出让面积4.1万平方米，容积率2.1，成交总价23.08亿元。
2宗地块分别设置了住宅项目建设的套数下限，其中13B-02地块为539套，13A-04地块为605套。同时，宗地范围内配建保障性住房（即公共租赁住房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上。
此外，大华集团曾于8月28日以底价28.76亿元夺得上海市宝山区顾村镇老镇社区14-11地块、17A-02地块、17B-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块），总出让面积约为9.9万平方米，计容面积约为14.37万平方米。
旭辉8.27亿元拿下温州商住地 溢价4.95%
9月26日，浙江温州出让一宗商住地块，经过14轮竞价后由温州和承商务信息咨询有限公司以总价8.27亿元竞得，楼面价9613元/平方米，溢价4.95%。据查，该公司为旭辉旗下子公司。
观点地产新媒体获悉，该宗成交地块的名称为温州市永强北片区永中单元B-18地块，出让面积约为4.78万平方米，容积率为1.8，建筑面积约为8.61万平方米，其中兼容的商业建筑面积为不小于5500平方米且不大于6500平方米，商业建筑面积可分割销售。
另据公开资料显示，于9月24日，旭辉刚刚在大连市金普新区小窑湾港拿下一宗居住用地。该宗地块名称为大金（2019）-19号地块，成交价格为底价2.5亿元，用地面积约4万平方米，建筑面积约为9.99万平方米。
中海再出手 19.67亿摘宁波江北商住地
9月26日，宁波江北区出让1宗商住地。最终，经过5轮竞价，由宁波中海海富房地产有限公司（中海）以总价19.67亿元竞得，楼面价17240元/平方米，溢价率0.23%。
据观点地产新媒体了解，该地块为江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块，位于江北核心区，西南至槐树路，西北至西草马路，东北至大闸南路，东南至规划路。出让面积为50880平方米，容积率为2.24，建筑面积为114103平方米，总起价19.63亿元，楼面起价17200元/平方米，需缴纳3.93亿元保证金。
该地块设置上限价格23.68亿元，上限楼面价20750元/平方米。若达上限价格，转入在上限价格的基础上竞报配建人才安居房面积，并按投报面积最高者确定竞得人。
前一天（9月25日），中海才以32.7亿元摘得北京大兴区瀛海镇一宗宅地，溢价率25.77%，成交楼面价3.24万元/平方米。
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