土地热线 | 杭州卖地收金40亿 金地首入江门
核心提示：连接全国热点城市土地市场，快速、全面、准确的土地资讯。
最高溢价29.05% 杭州萧山4宗地收金39.67亿元
9月23日，杭州萧山共计4宗土地入市交易，其中1宗住宅、2宗商住地以及1宗租赁住房用地，总起价35.52亿元，总出让面积12.97万平方米，总建筑面积32.48万平方米。
最终，上述4宗地块均成功出让，总成交价39.67亿元。由滨江集团、深圳市聚佳融实业有限公司、赞成以及杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司各拿一宗。
其中， 仅1轮报价，杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司以底价1.31亿元竞得市北东单元C-09-01地块（一期），楼面价3000元/平方米。该地块出让面积1.99万平方米，为租赁住房用地，容积率为2.2，建筑面积为4.37万平方米。
此外，经过17轮竞价，杭州滨奇投资管理有限公司（滨江集团）以总价15.4亿元竞得萧政储出(2019)27号市北D-24地块，楼面价19864元/平方米，溢价率11.6%。
该地块的出让面积为3.52万平方米，建筑面积为7.75万平方米，容积率为2.2，为住宅用地，起价13.8亿元，楼面起价为17800元/平方米，上限楼面价23090元/平方米。
经过17轮竞价，深圳市聚佳融实业有限公司以总价19.18亿元竞得萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块，楼面价14703元/平方米，溢价率9.72%。
该地块的出让面积5.02万平方米，建筑面积为13.05万平方米，容积率为2.6，为出让的地块中面积最大的商住用地。起价17.48亿元，楼面起价为13400元/平方米，上限楼面价17386元/平方米。
经过58轮竞价，浙江金纬房地产开发有限公司（赞成）以上限价格3.78亿元竞得萧政储出(2019)29号瓜沥镇综合服务中心东地块，楼面价5162元/平方米，溢价率29.05%，竞配自持面积比例41%。
该地块出让面积为2.44万平方米，建筑面积为7.32万平方米，容积率3，为商住用地，起价2.93亿元，楼面起价为4000元/平方米，上限楼面价5162元/平方米。
金地首入江门 底价4.67亿竞得蓬江区逾4万平米土地
9月23日，江门市公共资源交易中心出让江门市JCR2019-105（蓬江15）号地块，该地块的起拍价为4.67亿元。
最终，地块由金地集团旗下的珠海市金地高新房地产开发有限公司以底价竞得。这也是金地首次进入江门。
据观点地产新媒体获悉，该地块位于蓬江区江门大道东侧、篁庄大道北侧地段，宗地由A、B、C三地块组成，出让建设用地面积4.06万平方米，其中A地块1.54万平方米，B地块2.08万平方米，C地块4474.21平方米，A、B地块为商业、住宅用地，C地块为教育用地。
该地块的起拍价为4.67亿元，采用“限地价+竞配建”的方式出让；地块设置最高限制地价为7.34亿元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，配建住宅由竞得人建成后无偿移交给政府指定部门单位。
据悉，该地块于开拍前仅获得一轮报价，彼时价格为4.67亿元，折合楼面价4386元/平方米，溢价率0%。上午十点，地块准时开拍，但开拍后不久，地块直接底价成交，竞得人为珠海市金地高新房地产开发有限公司。
根据天眼查消息显示，金地高新房地产由金地集团珠海投资有限公司全自持有，该公司为金地集团持股90%的企业。
出让条件显示，竞得人需在A地块或者B地块配建社区公共服务用房建筑面积不少于600平方米，同时，竞得人须在C地块建设幼儿园，幼儿园按12班设置，计算容积率建筑面积不少于4027平方米，由开发建设单位同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后将用地及建筑整体无偿移交政府。
万科7.89亿摘东莞麻涌回炉地块 可售面积楼面价8026元/平米
9月23日，东莞市1宗商住用地入市出让，地块编号为2019WG031号，土地面积36214.73㎡，总起价6.39亿元。
据了解，该宗地共吸引了万科、保利、金地三家房企参拍。最终，由东莞市万裕房地产有限公司（万科）竞得，成交价7.89亿元，可售面积楼面价8026元/㎡。
该地块位于穗莞交界麻涌镇大盛村的新沙路西侧，出让面积36214.73㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面108644.19㎡，要求配建最低10321㎡作为安居房。其中，安居房面积规定在90-120㎡之间，必须3年内精装交付，交付条件与首期商品房交付一致。地块起价63910万元，起拍楼面价5883元/㎡，可售面积起拍楼面价6500元/㎡。
另据悉，这不是本宗地块首次出让，其曾在2018年挂牌，总起价为8.15亿元，起始楼面价8050元/㎡，但由于多种原因，最后终止出让。本次再度出让，挂牌价格以及可售起始楼面地价均有所下调。
据观点地产新媒体此前报道，于8月29日，万科以6.8亿元竞得该宗地的相邻地块，为麻涌镇大盛村东盛新城东南侧地块，成交楼面价为7891元/㎡，溢价率超21.4%。
本文转载来自：观点地产网，如需转载请联系原作者，如涉及版权问题请联系：echr@echr-China.com
