余英“新任务”：融创联手中鼎首次入局广州旧改、拟投资超50亿

     核心提示：融创首次入局广州旧改，联手中鼎拿下增城73万㎡金星村旧改项目，拟投资超50亿。而此次余英加入融创，正好与金星村的落袋“前后脚”。


       有人说，金星之于增城，正如猎德之于天河。

　　1月7日，有着增城版“猎德村”之称的金星村旧改项目公布得主。当天，广州公共资源中心发布招标公告显示，经金星村经济联社全体村民投票表决，同意广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发责任有限公司（联合体）为增城金星村更新改造项目的竞得企业。

　　其中，广州创耀房地产开发有限公司股东正是融创（专题阅读）中国，而这同样也是融创首次入局广州旧改。

　　就在前几日，消息称从宝能离开的余英正式加入融创，就职于融创广深区域公司。随后，而融创方面回复观点地产新媒体称，余英将任职融创中国执行总裁兼融创广深区域执行总裁，传将主要负责在华南的土地拓展、城市更新项目等工作。

　　接二连三的新动作，不难看出融创正在加快它在广深区域的奔跑步伐。

　　增城版“猎德村”

　　金星村位于广州增城区荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及科技文化博物馆，西临增城荔星大道，横跨增城大道，中部则以万达广场为界分为两个片区。

　　资料显示，金星村区位优越，地处荔城中心区，周边即是增城区政府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。值得一提的是，就在2017年7月31日，碧桂园以总价13.3亿元拿下荔城五一村、金星村商住地，拟打造为碧桂园华南设计总部。

　　一句话概括，金星村脚底踩的便是增城中心。同时，也因其黄金位置，金星村被称为增城版“猎德村”。

　　虽位置优越，但正处于“原始”状态的金星村着实与周围有些格格不入。有文章如此描述金星村：房屋破旧杂乱，村内杂草丛生，不时还会看到随意开垦的农田。

　　有着增城版“猎德村”的头衔，加上猎德村摇身一变“广州著名的土豪村”的前例，金星村自然也被投掷关注的目光。

　　去年3月份，增城政府网公示金星村更新改造项目一期的基础数据，涉及户籍252户，共892人，建筑总量为13.69万平方米，金星村旧村改造工程正式拉开序幕。此后陆续于7月份、9月份，金星村第二期、第三期旧改方案纷纷公示。

　　最为关注的合作企业招标公告也随之而来。11月份，广州公共资源交易中心发布《广州市增城区金星村更新改造项目公开引入合作企业公告》，项目投资采购预算为50.19亿元，总改造范围约73.17万平方米，现状建筑总量约39.17万平方米，涉及户籍约525户，人口约1859人，涉及59栋集体物业、1329栋私人房屋等。

　　其中，对于合作企业的要求较为严苛。

　　根据公告，申请企业所属上市公司总资产不少于6200亿元，申请企业所属上市公司2017年在全国的物业年销售额不低于3500亿元，如申请企业为联合体的，至少有一方需具备以上条件。根据观点指数数据统计及企业公告，符合上述要求的房企仅有碧桂园、万科、恒大、融创四家。

　　此外，公告要求申请企业须有广州市旧村改造合作项目，且项目改造方案已获批准并实施建设。同时，单个旧村改造项目用地规模不少于60公顷，新建计算容积率建筑面积不少于200万平方米，已完工的建筑面积不少于45万平方米。

　　如此盘算下来，若非联合体企业的话，仅有万科有资格斩获金星村旧改项目。

　　最终，1月7日一纸公告一锤定音，经金星村经济联社全体村民投票表决，同意广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发责任有限公司（联合体）为增城金星村更新改造项目的竞得企业。其中，后者股东为融创中国。

　　也就是说，原本在广州旧村改造毫无经验的融创，拉来了中鼎集团才得以顺利拿下了金星村旧改的入门券。另据报道，中鼎城市更新集团此前在金星村早已经营、运作多年，官网也曾有关于金星村项目的介绍。

　　对于广州房地产市场来说，中鼎集团并不是陌生面孔，除之前负责广州黄埔横沙城中村改造、知识城均和村改造外，其最为人所熟知的操盘项目便是前“中国第一豪宅”大一山庄。

　　资料显示，大一山庄位于广州市白云区新广路东侧白云种鸡场路段。2005年6月21日，广州市种鸡场地块进行拍卖，占地面积15.2万平方米，最终由广东中鼎集团耗资5亿元竞得，楼面地价达3300元/平方米，成为当年地王。

　　后来，项目由中鼎集团联合其他几家公司合资组成的广东中力集团负责开发。但在成功拿地之后，大一山庄就进入了一段相当漫长的开发过程，期间也进行了多次规划调整，历时六年才拿到预售证；华远于2016年12月斥资14亿元收购入主大一山庄，拉快项目开发进程。

　　最新进展为2018年10月，华远·大一山庄发布示范单位S20朗月轩，价值达5亿元，重新进入市场视野。

　　回看此次中标结果，不管是中鼎还是融创，多少都有些“爆冷”。

　　余英来了的融创广深

　　对于广州的旧改市场来说，融创绝对是新面孔。

　　融创是在2016年下的入局广深的军状令彼时，融创已完成了在北京、华北、上海、西南、东南等五大区域布局，此后又布局了华中和海南区域。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，融创广深区域公司最早在2015年3月就已成立，此后开始招兵买马，至2016年1月5日，孙宏斌在上海出席活动时公开表示将布局广深区域。

　　在提出要进入融创一直缺席的广深区域后不足10日，在佛山2016年首场土拍上，融创深圳公司子公司鏖战2小时，终以约9.61亿元竞得佛山绿岛湖的一宗商住地块，楼面地价为4768元/平方米，也就是此后的融创·湖滨世家的项目地块。

　　借着此次拿地，融创首次进入华南市场。此后，融创将广深区域定为其重点发展的6大区域之一，同时开始了华南版图尤其是广深区域的扩张。

　　其中，正式进入广州市在2016年5月，融创联手合景泰富夺得广州东部重镇增城朱村的两宗巨无霸项目，实现了落子羊城。

　　另据观点地产新媒体了解，融创广深区域官方微信在前几日发布“融创广深区域1月美好置业地图”，其中显示，截至1月份融创在广深区域共有39个项目在售或待售，其中佛山项目最多，高达7个；广州有融创御园、云溪四季、广州融创文化旅游城3个，深圳仅有融创智汇大厦1个等等。

　　而根据公开资料显示，截止到2018年6月30日，融创在全国的土地储备总面积为1.56亿平方米，其中，广深区域土地储备面积为1432.96万平方米，仅占总面积的9.19%。

　　翻阅财报，截至2018年6月30日，融创于2018年中期录得合同销售面积约为1196.4万平方米，合同销售金额约为1915.3亿元，广深区域则分别录得86.6万平方米与123.3亿元，占比分别为7.24％及6.44％，位列融创目前八大区域的第六位。

　　而余英的加盟或许说明了融创对目前广深区域发展还不够满意。

　　据1月2日消息，余英已经正式加入融创中国，就职于融创广深区域公司。观点地产新媒体随后致电余英本人及融创相关人士，未能联系上余英，而融创方面则表示，余英将任职融创中国执行总裁兼融而创广深区域执行总裁。

　　让余英来担任广深区域的一把手并不难理解。余英掌舵广东保利10年之久，在2007年-2017年余英在保利任职期间，保利广东每年业绩增长率都在20%以上，其中2015年保利广东区域销售额超过500亿元，占当年保利全年销售额的1/3，且连续六年蝉联广州楼市销冠。

　　值得一提的是，在加入融创后，余英还将协助融创广深区域总裁黄书平分管投资发展和城市更新等业务板块。

　　此次余英加入融创，正好与金星村的落袋“前后脚”。将融创此次落子归之于余英的功劳可能稍显牵强，但金星村也许正是余老大在融创大展拳脚的第一个操盘项目。