土地热线 | 保利36亿获青岛两地块 滨江34.4亿两城落三子
栏目:行业前沿 发布时间:2020-06-22
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   保利底价36亿获青岛两宗涉宅用地 总建面39万平

   6月22日,青岛市2宗综合用地(含住宅)出让, 总出让面积11.01万平方米,总规划建筑面积39.14万平方米,起始总价36.01亿元。最终,2宗地块均由青岛广臻置业有限公司(保利)以底价摘得。

   资料显示,两宗地块编号分别是333-318-370203-005-006-GB00075和331-318-370203-005-006-GB00079,位于市北区宜昌路31号北以及市北区宜昌路31号南。两宗地块总用地面积分别为4.04万平方米及6.97万平方米,规划建筑面积18.88万平方米及20.26万平方米,起始价17.37亿元及18.64亿元。

   另据观点地产新媒体此前报道,保利地产6月19日还以9.27亿元拿下郑州高新双湖科技城片区一宗住宅用地,地块使用面积8.81万平方米(132.21亩),容积率1.1-2.0。

   宁波鄞州区2宗商住地47.74亿成交 招商联合体、世茂分食

   6月22日,浙江宁波鄞州区出让2宗限房价商住地,分别位于江东核心及潘火板块,总出让面积153亩,建筑面积297623㎡,总起价39.35亿元。

   据观点地产新媒体了解,经过185轮竞价,宁波招商高新置业有限公司&宁波市鄞州区城市开发建设有限责任公司(招商&鄞州城建)以总价13.94亿元,竞得鄞州区JD04-02-02/03、JD04-02-09/10(百丈地段)地块,楼面价18110元/㎡,溢价率23.03%。

   该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地,出让年限为住宅70年,出让面积为29383㎡,容积率为2.62,建筑面积为76970.55㎡。该地块起价11.33亿元,楼面起价14720元/㎡。

   地块实施“限房价、竞地价”方式出让。商品住宅毛坯销售均价不高于36500元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于40150元/㎡;车位销售价格不高于30万元/个。

   另外,经过165轮竞价,宁波茂枫企业管理咨询有限公司(世茂)以总价33.8亿元竞得鄞州区JD13-06-20(火车东站-潘火地段)地块,楼面价15320元/㎡,溢价率20.63%。

   该地块地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,出让面积为72883㎡,容积率为3.03,建筑面积为220652.2㎡。该地块起价28.02亿元,楼面起价12700元/㎡。

   该地块实施“限房价、竞地价”方式出让。商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于33880元/㎡;车位销售价格不高于25万元/个。

   万科、融创21.6亿分食重庆两宗低密宅地

   6月22日,重庆仙桃数据谷旁216亩低密宅地开拍,万科、融创以21.6亿元分食两宗地块。

   其中,万科以6.6亿元竞得渝北区两路组团S分区S31-2/03、S32-2/03地块,楼面价9216元/平米,溢价率0.57%;融创以14.95亿元竞得渝北区两路组团S分区S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地块,楼面价10329元/平米,溢价率12.04%。

   观点地产新媒体了解到,两宗地块东西相邻,容积率均为1.5,位于中央公园以北,仙桃数据谷以东,绕城高速以南,空港佳园公租房以西,片区规划以居住为主。

   滨江34.4亿连拿杭州萧山、嘉兴平湖三宗地

   6月22日,杭州滨澄企业管理有限公司(滨江集团)经过47轮竞价,以21.04亿元竞得杭州萧山宅地,楼面价22674元/平方米,溢价率29.56%。

   据观点地产新媒体了解,该地块为北干西单元XSCQ1207-02地块,位于萧山城区北干西单元,是一宗宅地。地块出让面积38657平方米,容积率2.4,建筑面积92776.80平方米,新房限价3.4万元/平方米(含装修3500元)。

   另外,嘉兴平湖市出让宅地、商住地各1宗,均位于经济技术开发区内,地块编号分别为2020平-14号、2020平-13号,两宗位置相邻,总出让面积8.62万㎡,总建筑面积18.96万㎡,最终两宗地均由滨江集团拿下,总成交价达到13.41亿元。

   观点地产新媒体了解到,首先出让的是2020平-14号地块,该地块最终经过45轮竞价,由杭州滨沐企业管理有限公司(滨江集团)以总价11.02亿元竞得该地块,楼面价7154元/㎡,溢价率24.95%。

   该地块位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、东方大道西侧,出让面积69999.9㎡,为住宅用地,容积率1-2.2,建筑面积153999.78㎡。地块起价8.82亿元,上限价格13.52亿元,楼面起价5725元/㎡,上限楼面积8777元/㎡。

   而2020平-13号地块最终经过33轮竞价,由杭州滨沐企业管理有限公司(滨江集团)以总价2.39亿元竞得该地块,楼面价6707元/㎡,溢价率15.45%。

   该地块位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴五路东侧地块,出让面积16200.6㎡,为商住用地,容积率1-2.2,建筑面积35641㎡,商业建筑面积≤计容总建筑面积的20%。地块起价2.07亿元,上限价格3.45亿元,楼面起价5810元/㎡,上限楼面价9681元/㎡。

   武汉归元片二期2宗地明日出让 总价132亿不接受联合竞买

   根据出让安排,于6月11日恢复挂牌出让的武汉归元片二期2宗地块,将于6月23日现场揭牌出让。

   观点地产新媒体从出让文件获悉,两宗地编号为P(2020)013号-14号,总计出让面积约17.58万平方米,起始总价132亿元。由于是打包地块,所以要求竞买人必须同时报名参与P(2020)013号、014号地块竞买,并分别报价。与此前不同的是,恢复挂牌出让文件明确指出不接受联合竞买。

   资料显示,P(2020)013号地块位于汉阳大道以南,拦江路以北,鹦鹉大道以东,阳新路以西的归元片二期A包(含1-8号地块)建设项目,规划总用地总面积10.588公顷;为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地;出让年限为住宅70年、商服40年、文化50年。起始价60亿元,起始楼面地价13192.61元/平方米;出让最高价为90.96亿元,熔断楼面地价20000元/平方米。

   P(2020)014号地块位于汉阳大道以南,拦江路以北,阳新路以东,滨江大道以西的归元片二期B包(含9-15号地块)建设项目,规划总用地总面积6.99公顷;为商服用地、住宅用地、公园与绿地;出让年限为住宅70年、商服40年。起始价72亿元,起始楼面地价13206.16元/平方米;出让最高价109.04亿元,熔断楼面地价20000元/平方米。

   两宗地块最初原定于2月19日入市出让,后因疫情防控需要暂停出让。此次恢复挂牌,出让条件上有做了调整。

   其中,P(2020)013号地块挂牌文件《竞买须知》第七条第(一)款第10项、《地块现状与其它说明》第二条第(二)款第1项,以及《成交确认书》第四条第1款内容——“根据汉阳区人民政府意见:竞买人须承诺若竞得地块后,引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻。竞得人须自持公建(含商业服务业设施及文化活动设施)计容总建筑面积的50%以上,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。”修改为:“根据汉阳区人民政府意见:竞得人(乙方)须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻(该企业商业品牌须被2019年中房协评定为‘商业地产运营30强’企业);竞得人(乙方)须整体建设一座计容面积不少于10万方的商业综合体;竞得人(乙方)须自持公建计容总建筑面积50%以上,自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。具体事宜由汉阳区人民政府负责监督落实,并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。”

   P(2020)014号地块挂牌文件《竞买须知》第七条第(一)款第10项、《地块现状与其它说明》第二条第(二)款第1项,以及《成交确认书》第四条第1款内容——“根据汉阳区人民政府意见:竞买人须承诺若竞得地块后,引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻,并建设一座五星级标准的品牌酒店。竞得人须自持公建计容总建筑面积的50%以上,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。”修改为:“根据汉阳区人民政府意见:竞得人(乙方)须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻(该企业商业品牌须被2019年中房协评定为‘商业地产运营30强’企业);竞得人(乙方)须自持公建计容总建筑面积50%以上,自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。具体事宜由汉阳区人民政府负责监督落实,并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。”


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