赢商盘点：上海2018年新开27个商业项目 总体量约194.57万方

核心提示：2018年，上海共新开27个商业项目（商业面积≥3万㎡，特色项目除外），总体量接近200万方，其中调整升级项目占据1/3。

       刚过去不久的2018年，上海新增了近200万方的商业总体量。

　　据赢商网不完全统计，2018年上海共迎来了27个商业项目（商业面积≥3万㎡，特色项目除外）的亮相，总体量达194.57万平方米，包括上海陆家嘴中心L+Mall、上海世茂广场（专题阅读）、新天地广场、LuOne凯德晶萃广场、LCM置汇旭辉广场、世纪汇广场、中庚漫游城静安大融城等众多特色项目。

　　值得一提的是，原先计划2018年开业的BFC、晶耀前滩、白玉兰广场、星光耀广场目前已经处于试营业状态，将于2019年全面亮相。

　　黄浦区、浦东新区新开项目量并列首位

　　从《2018年上海新开商业项目》表格可以看到，浦东新区和黄浦区的开业数量处于领先状态，分别迎来6个商业项目亮相。相较于前两年，浦东新区表现依旧强劲，黄浦区开业数量则呈现明显增长状态。

　　除了浦东新区和黄浦区，闵行区共有4个商业项目开业，嘉定区有3个商业项目亮相，青浦区和杨浦区各有2个商业项目亮相，静安区、徐汇区、松江区、普陀区则各有1个商业项目开业。

　　1/3的新开商业为改造升级项目

　　2018年的上海新开商业项目中，调整升级、改造的商业项目共有9个，占总开业量的1/3。

　　黄浦区的新开商业项目中，多为升级改造项目，如：黄浦绿地缤纷城（原为绿地海外滩生活广场）、上海世茂广场（原为百联世茂国际广场）、新天地广场（淮海太平洋百货）、第一百货商业中心C馆（东方商厦南东店）。

　　除此之外，浦东新区的三林印象城、上海MORE MEE时尚生活中心、闵行区的巴黎春天七宝店、普陀区的长风大悦城、杨浦区的UMAX悠迈生活广场均为调整升级后的作品。

　　12月迎来开业高峰期 10万方以上商业占1/3

　　从开业的时间来看，12月依然是开业高峰期，其次是9月和10月。

　　其中，12月共有6个商业项目亮相，且均在圣诞节前亮相。赢商网还注意到，12月份开业项目的开业率并不高，新天地广场仅30余品牌开业，甚至个别项目在正式亮相前已经进行过一段时间的试营业，如中庚漫游城、世纪汇、上海MORE MEE时尚生活中心等。

　　从项目的体量来看，商业面积在10万方（含10万方）以上的商业项目共有9个，占据总开业量的1/3，10万方以下尤其是5万方以下的商业项目占据绝对的数量优势，共有12个，其余的则为5-9万方商业项目。

　　首店品牌、旗舰店备受青睐

　　从新开商业引进的品牌来看，首进品牌依然是最大的卖点，且概念店、旗舰店受到极大的重视。

　　在上半年开业的项目中，保利时光里引进了7个首进中国市场的国外品牌、11个国内唯一品牌店；长风大悦城则引进了近30个首进品牌。

　　这一现象在下半年新开商业项目中表现得更为明显。如：LuOne凯德晶萃广场引进了数十家首进上海品牌；LCM约有22%比例的品牌为全国或浦东首店；上海世茂广场成功实现90%的招商替换率后，囊括了NIKE、M豆巧克力世界、乐高、丝芙兰、Dior、世茂Hello Kitty上海滩时光之旅、Champion、YOHO!BLU等中国首店、旗舰店、概念店；青浦宝龙广场将近20家品牌首次带进青浦地区；新天地广场对外释放将有30%的首店品牌；上海陆家嘴中心L+Mall则将法国老佛爷百货上海首店搬进了项目内。