土地热线 | 中海、阳光城等继续大手买地 苏州、吴江132亿挂9宅地
栏目:行业前沿 发布时间:2020-06-01
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   中海47亿夺天津河西两宗地 占地面积14.7万平

   5月29日下午,天津河西新梅江板块的津西解放(挂)2019-126号、127号地块,由中海以总价47亿元摘得,两宗地块土地总面积约14.7万平方米,合算楼面均价16205元/平方米,溢价率2.2%。

   据了解,此次地块拍卖吸引了中海、龙湖和中骏三家房企竞拍。该两宗地块曾于2019年9月首次挂牌,起始总价为50.9亿元,随后于10月14日地块宣布“无限延期”。本次重新出让,地块起始总价降低了4.9亿元。

   其中津西解放(挂)2019-126号地块东至沂山路,南至规划渌水道,西至解放南路,北至规划梦湖西道,规划用地性质为城镇住宅、商服用地,土地面积53124.1平方米,容积率≤2.4,地块起价11.7亿元。

   津西解放(挂)2019-127号地块东至规划通海路,南至规划渌水道,西至太湖路,北至浯水道,规划用地性质为城镇住宅、商服、科教用地,土地面积93855.7平方米,其中城镇住宅、商服用地容积率为1.0-1.9,科教用地容积率≤0.8。该地块起价34.3亿元。

   在规划建设方面,津西解放(挂)2019-126号地块兼容居住建筑面积不大于28500平方米(其中包含道路用地面积4056.6平方米),其中含1820平方米组团级配套公建(其中含商业服务网点建筑面积900平方米)。

   值得一提的是,从解放南路片区规划来看,在地块南侧区域,未来将规划有4处(37、44、45、46号地块)建筑体量超过10万方的商业配套。

   津西解放(挂)2019-127号地块,含菜市场建筑面积1500平方米,用地面积1200平方米;含社区商业服务建筑面积2300平方米,商业服务网点建筑面积2700平方米。此外,地块按规定需独立建设一所12班幼儿园。

   阳光城31亿竞得金华义乌商住地 楼面价11332元每平

   5月29日,浙江金华义乌1宗商住地入市交易,经过76轮竞价,杭州洪光房地产开发有限公司(阳光城)以总价31亿元竞得义乌市国贸大道北侧A地块,楼面价11332元/平方米,溢价率31.91%。

   据观点地产新媒体了解,该地块编号义土挂〔2020〕30号,出让面积11.89万平方米,含道路面积1.02万平方米和广场用地1.32万平方米,容积率2.3,建筑面积27.36万平方米,起价23.5亿元,起始楼面价8590元/平方米。

   另于5月28日,阳光城还以17.1亿元竞得江苏常州JZX20200801商住地块,楼面价12802元/平方米,溢价率2.4%。地块位于天宁区青龙街道,出让面积7.42万平方米,容积率不超过1.8。

   粤海置地22.95亿拿下珠海航空新城地块 溢价率35%

   5月29日,珠海金河东路北侧20032地块入市出让,最终,粤海置地以总价22.95亿拿下该地块,成交楼面价达到13768元/㎡,溢价率35%。

   观点地产新媒体了解到,该地块位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧,位于航空新城区域内,为二类住宅、商务、商业、城市道路用地。宗地面积66090.33㎡,容积率1.0-2.52,计容积率建筑面积≤166691.69㎡。该地块起始总价17亿元,起始楼面价约10198元/㎡,最高限价25.5亿元,最高楼面单价约15298元/㎡。

   根据挂牌条件显示,A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目,需移交政府,或用于政府单位。B区域(用地面积3671.13㎡)、D区域(用地面积5937㎡)以及F区域(用地面积2552.22㎡)的道路及绿带已建成。

   另外,地块住宅功能总建筑面积的10%(即13847㎡),在配建项目竣工验收后方可销售。

   另据了解,粤海置地上一次公开拿地为去年9月29日,竞得位于江门市蓬江区陈垣路地块的土地使用权,土地所有权竞得的现金代价为9.19亿元。

   红星美凯龙21.3亿元摘宝山一宗商住地 总建面超15万平

   5月29日,上海出让一宗商住地,竞得人为上海洛昶企业管理有限公司(红星美凯龙),成交价格21.3亿元,溢价率0%,成交楼板价约1.4万元/平方米。

   据观点地产新媒体了解,该地块为宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块,用途为商住,土地面积8.47万平方米,容积率1.8,建筑面积15.24万平方米。

   按照规定,配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计6097.88平方米以上;装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上;

   此外,本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%;受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计18293.64平方米以上)的住宅物业。

   武汉40亿成功出让四宗宅地 融创、华夏幸福各得一宗

   5月29日,武汉出让四宗住宅用地。最终由百步亭集团、融创、华夏幸福和中国动漫集团有限公司各得一宗,总成交价为40.15亿元。

   据观点地产新媒体了解,该四宗地块分别为P(2020)032号地块至35号地块,分别位于蔡甸区、经开区、武昌区和汉阳区。四宗地块净用地面积分别为2.88万平方米、12.3万平方米、4.01万平方米、7.18万平方米。

   32号地块-35号地块依次被百步亭集团、融创、华夏幸福和中国动漫竞得,成交价分别为2.19亿元、7.49亿元、19.49亿元和10.97亿元。除了百步亭集团所拿的32号地块溢价29.5%外,其余三宗均为底价成交。

   此外,融创所拿的33号地块位于武汉经济技术开发区军山板块,用地性质为住宅、商服、卫生、体育;容积率为2.38,总建面不大于29.31万平方米,。

   华夏幸福所拿的34号地块位于武昌区中北路和乐业路交汇处东北侧,用地性质为住宅、商服、公园与绿地,容积率为5.24,总建面不大于22.31万平方米。其中,住宅建面6.69万平方米,商务、商业建面15.62万平方米。

   据消息称,华夏幸福本次所拿地块将打造涵盖一栋地标塔楼、两栋高品质办公塔楼的高端商住综合体。

   新湖地产联合体15亿竞得温州乐清商住地 住宅全装修交付

   5月29日,浙江温州公开出让乐清市1宗商住地。最终,经过88轮竞价,新湖地产集团有限公司&杭州市房地产联合开发总公司以总价15.14亿元竞得乐清市中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1地块,楼面价9675元/平方米,溢价率21.12%。

   据观点地产新媒体了解,乐清市中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1地块,地块位于乐清市中心区,出让面积70864平方米,容积率2.21,建筑面积156483.6平方米(其中商业建面15795平方米),起价12.5亿元,起始楼面价7988元/平方米。

   根据出让公告显示,该地块设有上限价16.24亿元,当竞报价格达到上限价格时,转为竞投配建人才用房面积。此外,该地块住宅需按照全装修成品交付。

   273轮、溢价35% 碧桂园10.57亿竞得盐城亭湖区宅地

   5月29日,江苏盐城亭湖区出让1宗宅地,经过273轮竞价,盐城碧桂园开发有限公司以总价10.57亿元竞得该地块,楼面价5866元/平方米,溢价率35%。

   据观点地产新媒体了解,该地块编号为20200901号,位于北林路南、丰收河西侧地块,出让面积8.2万平方米,建筑面积18.03万平方米,起价7.84亿元,起始楼面价4351元/平方米。

   同一日,碧桂园还以底价10.7亿元竞得大连编号为大城(2020)-4号(即东港B22、B24地块)商地,成交楼面价5588元/平方米,宗地面积3.83万平方米,建筑面积约19.15万平方米。

   据不完全统计,近期,碧桂园在公开市场拿地频频,其中,碧桂园于5月27日在南通、烟台、盐城共摘得3宗地,斥资15.63亿元。加之今日大连、盐城地块,共斥资36.9亿元。

   苏州、吴江131.64亿元挂牌9宗住宅地块

   5月29日,苏州、吴江两地共挂牌九宗地块,起拍总价达到131.64亿元。

   据观点地产新媒体了解,苏州本次挂牌7宗地,起拍总金额超108.46亿元,预计将于7月1日竞价出让。吴江太湖新城挂牌两宗地块,起拍总价23.18亿元,起拍楼面价均为15760元/平方米。

   资料显示,苏州挂牌的七宗地块编号为苏地2020-WG-42号至苏地2020-WG-48号。其中,42号、43号、44号、45号地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,不设置竣工预售许可调整价。

   具体来看,42号地块位于姑苏区日益路以北、苏清路以东,面积为3.42万平方米,容积率为2.5,起拍价15.2亿元,楼面价1.78万元/平方米。43号地块面积为6.62万平方米,容积率为2.6,起拍总价为30.3亿元,楼面价为1.76万元/平方米。

   44号地块地块位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南。出让面积27838平方米,地块起拍总价8.35亿,起拍楼面价1.2万元/平方米。45号地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南。

   吴江两宗地块编号为WJ-J-2020-017号和18号地块。土地面积分别为5.78万平方米和6.47万平方米,均为住宅用地,容积率均为1.0-1.2,起始价格分别为10.94亿元和12.24亿元。


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