楼观察 | 港4月楼价指数按月跌0.13% 招商三度转让沈阳奥体项目

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   港4月楼价指数按月跌0.13%至376

   5月29日，香港楼价指数回落，差饷物业估价署资料显示，今年4月全港私人住宅楼价指数回落至376，按月跌0.13%，按年则跌4.15%。中小型单位(100平方米以下)售价指数按月跌0.18%；较大面积单位(100平方米或以上)售价指数则跌0.68%。

   以面积划分，A类物业(40平方米以下)售价指数按月跌0.38%；B类物业(40至69.9平方米)按月跌0.14%；C类物业(70至99.9平方米)跌0.09%：D类物业(100至159.9平方米)跌1.03%；E类物业(160平方米或以上)升0.49%。租金方面，4月私人住宅租金指数报180，按月跌1.37%，按年跌7.26%。

   今年首4月，私人住宅楼价指数跌0.84%；租金指数跌5.11%。

   结志街强拍项目获批 底价3.32亿港元

   5月29日消息，庄士旗下公司FAVOUR DAY LIMITED早前向土地审裁处申请强拍，位于上环结志街16号及18号两幢旧楼，审裁处颁下判词批出强拍令，底价为3.32亿港元。

   根据判词指出，申请强拍大厦位上环结志街16号及18号，一幢6层高大厦，包括地铺及住宅单位。申请人于2019年3月提出申请时，已收购了逾82%业权，当时共涉10名答辩人，其后答辩人分别退出诉讼或已达成协议，部份则质疑重建后之估值，惟没有任何答辩人就此呈交专家报告或任何证供，或出席聆讯。

   审裁官最终裁定所涉大厦应进行强拍，并接纳专家及测量师的意见，认为涉案大厦日久失修，虽然花费维修可延长大厦寿命，但随着时间过去，大厦损毁情况只会越见严重，所花维修费用有增无减，故批出强拍令，并订下底价为3.32亿港元。

   招商蛇口第三次转让沈阳奥体项目 累计降价2.43亿元

   北京产权交易所5月29日披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司第三次正式挂牌转让沈阳金道汇通房地产开发有限公司100%股权及4.93亿元债权，转让底价7.02亿元，信息披露日期为2020年5月29日至2020年6月28日。

   其中，股权标价2.09亿元，债权标价4.93亿元、捆绑转让，包括招商局集团财务有限公司对标的公司2.99亿元债权、成都招商远康房地产开发有限公司对标的公司1.94亿元债权。

   值得注意的是，本次转让底价较2020年2月6日首次挂牌底价下降了2.43亿元，较2020年3月9日第二次挂牌降价了约2亿元；债权价格由4.94亿元降至4.93亿元。

   出让文件显示，标的公司成立于2013年2月，经营范围为房地产开发及销售、自有房屋租赁、物业管理、停车场管理等，注册资本为3.5亿元，招商蛇口、赣州远康投资合伙企业（有限合伙）分别持股51%、49%。截至2020年4月30日，其营业收入为4317.13万元，营业利润、净利润亏损615.41万元，总资产7.79亿元，总负债6.83亿元，所有者权益为9653.46万元。

   据观点地产新媒体历史报道，2014年10月，招商局地产控股股份有限公司与赣州远康投资合伙企业分别以1.28亿元、1.23亿元投资收购沈阳金道汇通房地产开发有限公司51%、49%股权，从而获得沈阳奥体项目土地使用权。该项目位于沈阳东陵区营盘北街7号，土地面积为3.13万平方米，容积率7.0，建筑面积为21.91万平方米，用地性质为商服用地。

   据当时报道，该项目聘请了美国五杰事务所打造以“山”为造型的商业项目，命名为钻石山，系招商在沈阳的首个项目。公开资料显示，招商钻石山已于2018年建成综合体，包括公寓、LOFT、招商局大厦、招商·花园城等多种业态。

   中国烟草控股公司6.05亿挂牌济南项目公司100%股权及6亿债权

   北京产权交易所5月29日披露，中国烟草控股公司山东将军三名置业有限公司拟转让持有的山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权及5.99亿元债权，转让底价约6.05亿元。

   其中，股权价格为549.38万元，转让方对标的企业3.2亿元债权价格为3.2亿元（含本金3.08亿元+利息1154.75万元），转让方股东将军烟草集团有限公司对标的企业2.79亿元债权价格为2.79亿元（含本金2.7亿元+利息922.76万元），须一并受让。

   值得注意的是，上述债权利息计算至2020年5月28日，而自2020年5月29日（含）至交纳剩余转让价款之日止（含）所产生的利息（以债权本金5.78亿元为基数、年利率4.35%）须由受让方承担。

   挂牌文件显示，标的企业成立于2017年8月，注册地址位于山东省济南市(山东省济南市高新区新泺大街1518-102室)，经营范围涉及房地产开发经营等。截至2020年4月30日，标的企业营业收入为0，营业利润、净利润亏损13.09万元，总资产共计5.98亿元，总负债5.97亿元，所有者权益107.6万元。

   观点地产新媒体获悉，2017年8月，标的企业分别以7578万元、4.14亿元竞得山东济南高新区汉峪片区B-07号商务金融用地、汉峪片区A-10号其他普通商品住房用地，并先后于2019年10月23日及2019年12月21日收到济南市自然资源和规划局出具的《闲置土地调查通知书》。

   公开资料显示，B-07地块位于经十路以南、凤凰路以东，A-10地块位于旅游路以南、凤凰路以西，容积率为地上1.45（含地上停车库），建筑密度（地上、地下叠加）≤30%。截止目前，其周边市政道路未完全开通，施工用临水、临电问题未解决。

   中国船舶工业集团拟转让上海长兴岛上房地产项目85%股权

   5月29日，据北京产权交易所信息披露显示，上海江南原址资产管理有限公司拟转让上海江兴置业有限公司85%股权。

   观点地产新媒体了解到，上海江兴置业成立于2004年11月26日，注册资本1000万元，公司主营业务包括房地产开发经营、建筑装潢材料批兼零、物业管理、室内装潢设计。该公司由上海江南原址资产管理有限公司持有85%股权，上海俊安实业有限公司持有15%股权。

   上海江兴置业核心资产为长兴岛上房地产项目，用途分别为商业、别墅。具体而言，核心资产分为滨江苑商铺(非别墅类）、滨江苑商铺(别墅类）、和清水苑商铺。

   其中，滨江苑沿街商铺（非别墅类）共计建筑面积5394.11平方米，土地性质商业，目前部分出租、部分空置。滨江苑商铺（别墅类）共计建筑面积13363.62平方米，土地性质住宅，目前空置，样板房已装修。清水苑商铺，共计建筑面积3631.69平方米，土地性质商业，目前空置。

   根据项目交易文件披露，本次交易为股权转让，无债权债务、无人员安置问题。


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