土地热线 | 厦门108亿挂牌三宗商住地 杭州推地逾110亿
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厦门108亿挂牌三宗商住地 思明地块起拍单价3.5万元/平米
3月27 日，厦门市自然资源和规划局挂牌位于位于思明、集美、翔安的三幅商住地块，起拍总价超108亿，建面38.35万平方米，均将于4月22日竞拍出让。
观点地产新媒体了解，此次出让的三宗地块分别为思明2020P01地块、集美2020JP02地块以及翔安2020XP01地块。其中，起拍价最高的为思明2020P01地块，该地位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块，土地面积59562平方米，总建面21万平方米，容积率3.53。
地块起拍总价72亿元，楼面价35182元/平方米，起拍价已接近目前厦门总价地王，这一记录由建发旗下公司去年底以75.25亿夺得的岛内枋湖2019P05地块保持。
虽然这三宗地块以“价高者得”方式拍卖出让，但在出让文件中指出，根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制，其中2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。
此外，还提出2020P01地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售。
翔安2020XP01地块位于翔安区南部新城片区浦前路与城场路交叉西北侧，土地面积47440平方米，总建面125600平方米，容积率2.65，起拍总价28.89亿元，起拍楼面价23002元/平方米。
另集美2020JP02地块则位于集美区杏锦路与杏林北路交叉口南侧（董任站北侧地块），土地面积12229平方米，总建面53449平方米，容积率4.37。地块起拍总价7.56亿元，起拍楼面价15120元/平方米。
北京54.38亿元挂牌3宗预申请地块 其中2宗不限价
3月27日，北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗预申请地块，其中2宗位于房山区，1宗位于石景山区。总建设用地面积24.3万平，总起始价54.38亿元。
观点地产新媒体了解到，石景山区五里坨地区1602-001、1602-054地块为居住用地、其他类多功能用地，建设用地面积约为8.30万平方米，建筑控制规模约为12.33万平方米，出让起始价为23.2亿元。宗地未设置商品住房销售均价及销售价格上限。
另外，房山区长沟镇中心区北部FS12-0100-6017地块同样为“不限价”宅地。该地块的建设用地面积约为7.23万平方米，建筑控制规模约为7.95万平方米，出让起始价为11.02亿元。
房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块涵盖1宗共有产权住房用地。该宗地总建设用地面积约为8.77万平方米，建筑控制规模约为14.02万平方米，出让起始价20.16亿元。
根据出让要求，宗地中的FS00-LX05-0046地块全部用于建设共有产权住房，房屋销售均价为28000元/平方米（含全装修费用）；出让宗地中FS00-LX05-0056地块全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。
另据过往报道，同日早间，北京市规划和自然资源委员会191.27亿元挂牌6宗地块，其中，位于顺义新城的2宗地块和丰台区南苑乡分钟寺村为不限价地块，朝阳区东坝地块与大兴西红门2宗为限价地块，最高限价76364元/平。
杭州挂牌8宗经营性用地 共28万平米起价逾110亿
3月27日，杭州主城区挂牌8宗地块，其中1宗涉宅用地位于江干区，3宗住宅用地及1宗商地位于拱墅区，3宗商地位于西湖区。总出让面积28.05万平方米，总建筑面积76.02万平方米，总起价约110.9亿元。
据观点地产新媒体了解，其中，四宗宅地分别为：景芳三堡单元JG1206-47地块，编号为杭政储出[2020]17号，位于江干区景芳三堡单元，地块出让面积4.41万平方米，容积率3.0，地块出让起价43.42亿元，封顶总价56.42亿元。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
祥符东单元GS0802-R21-08地块，编号为杭政储出[2020]18号，位于祥符东单元，地块出让面积2.93万平方米，容积率2.5，地块出让起价13.58亿元，封顶总价17.58亿元。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
铁路北站单元GS1104-01-1地块，编号为杭政储出[2020]19号，位于拱墅区铁路北站单元，地块出让面积2.97万平方米，容积率2.5，出让起价12.94亿元，封顶总价16.74亿元。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
桃源单元R21-02地块，编号为杭政储出[2020]20号，位于拱墅区桃源单元，地块出让面积3.36万平方米，容积率2.8，出让起价16.37亿元，封顶总价21.27亿元。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
杭州余杭挂牌一宗商住地 竞拍上限价格20.55亿
3月27日，杭州余杭区临平新城南区挂牌一宗宅地，出让面积4.5万平方米，起拍价15.85亿元，将于4月27日出让。
地块出让文件显示，该宗地名称为数字商贸城单元JG1808-08地块，东至东湖路、南至三角港、西至友爱路、北至石塘东路，出让面积4.5万平方米，容积率2.2，建筑面积9.9万平方米。
根据出让条件，该宗地起价15.85亿元，起始楼面价16000元/平方米，同时规定上限价格20.55亿元，上限楼面价20746元/平方米。
此外，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
苏州拟23.75亿出让一宗宅地 面积10.33万平米
3月27日，苏州昆山开发区挂牌1宗住宅用地，出让面积10.33万平方米，起价23.75亿元。
资料显示，该地块位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧，容积率2-2.3，建筑面积23.75万平方米。该地块市场指导价24.22亿元，网上竞价中止价格26.65亿元。
另据观点地产新媒体此前报道，同日苏州挂牌出让4宗商住地和1宗宅地，地块编号为苏地2020-WG-23号至24号、26号至28号，总出让面积约20.92万平方米，总建筑面积34.76万平方米，总起价约33.35亿元。
而在3月25日的土地拍卖中，苏州主城区成交6宗涉宅用地最终总成交价为123.69亿元，东原、华润置地、大发、金科、恒泰、卓越各拿一宗。
佛山40.3亿挂牌两宗商住地 三山新城“香港城”地块起始价降9亿
3月27日，佛山市公共资源交易中心发布公告，以网上方式出让2宗商住地的国有土地使用权。
两宗地块分别位于南海区三山新城、顺德区伦教，总出让面积18.67万平米，总建面50万平米，总起价40.3亿元。两宗地均设有保密底价，采用“价高者得”方式确定竞得人，出让日期均为4月27日。
观点地产新媒体了解到，南海区三山新城地块，即TD2020(NH)WG0008号地块，地块位于南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段，土地面积约17.81万平米，建筑面积约48.08万平米，挂牌起始价为38.95亿元，楼面起价为8100元/平米。
根据出让要求，该项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥7560米，计容建筑面积≥4860平米，宜设置于B区或C区，以及医疗用房、商业物业等。
竞得人需将地块大于或等于30000平米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/平米的最低限价回购未售的剩余部分；项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。
值得注意的是，南海区三山新城“香港城”地块，曾于2019年10月19日挂牌，后于11月15日撤销，此次重新挂牌，地块指标不变，起拍价从48.08亿元下降至38.95亿元，楼面价从10000元/平米下降至8100元/平米。
另一宗地块顺德区伦教地块，即TD2020(SD)WG0008号地块，地块位于顺德区伦教街道伦羊路以北、泰宁路以东地块，土地面积约8605平米，建筑面积约2.15万平米，挂牌起始价为1.34亿元，楼面起价为6236元/平米。
根据出让要求，该地块竞得人须自交地之日起4年内将规划条件要求的配套建设社区用房 （计容建筑面积不低于600 平米，不高于2500平米）竣工验收并将其产权无偿移交给伦教街道办事处或其指定单位，以及须提供不少于30 个标准停车位作为社会公共停车位对公众 开放使用。
另据过往报道，同日佛山南海桂城街道三龙湾南海片区文翰湖板块挂牌1宗商住地，起拍总成本46.9亿元，将于4月27日10时网拍。
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