解局 | 世茂大湾区“落脚点”与福晟“周一见”

    核心提示：在完成本次对福晟旗下项目的收购后，大湾区在世茂架构中的占比也将更进一步。

    如果说2020年头十天里除了各房企的业绩高低外，什么事最惹人注目，那无疑要数世茂与福晟之间的收并购案了。

    1月10日市场消息，世茂集团与福晟集团举行了战略合作签约仪式。而早前就有媒体报道，世茂与福晟高层12月16日在上海进行了洽谈，世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目，所涉项目74个。

    也有最新说法称，世茂、福晟双方签约项目的数量已由此前市场传言的74个上升至87个，具体金额未定。

    虽然说法不一，但对于这场多年未遇的“大并购”，市场各方显然都给足了反应。观点地产新媒体多方求证，相关企业人士均未透露具体细节，而其中一位则表示“我们也在等待官方消息”，言语间并未作出否认。

    最新消息是，世茂计划于下周一召开媒体发布会，披露此事的相关内容。如此看来，这场从年前发酵到了年后的交易即将尘埃落定。

    关于具体收购细节坊间众说纷纭，一旦交易落定，于世茂而言固然是沿袭了其前两年的并购习惯，但对福晟而言，这无疑是一桩难言悲喜的买卖。

    收购对于福晟并不陌生。事实上，福晟曾经创下过两年多时间并购超过70个项目的“战绩”，比今日之世茂也不遑多让。不过，世事难预料，曾经的“受让方”却成为了如今的“被收购者”。 

    时间倒回2015年，彼时的福晟对于规模追赶和版图扩张颇有野心，为此还组成了一支名为“飞虎队”的团队，专司拿地一职。

    基于这一发展理念，福晟的土地储备迅速扩大。据公开数据显示，该团队成立两年的时间里，福晟依靠并购拿下72个项目，总土地面积约1680万平方米，总建筑面积约3800万平方米，总货值约6500亿元。

    其中，深圳区域项目货值超过3000亿元，郑州区域的土地面积则约达1.62万亩。

    加速拿地之后，销售的大幅增长也随之而来。据观点指数研究院发布的房企年度销售排行榜显示，福晟集团2016年时实现销售226亿元，位列房企排行第69名。按照房企正常周期，到了2017年收获期时，福晟集团的销售业绩为418.3亿元，排名跃升到了第45位。

    尝到了甜头的福晟甚至提出了“十年8000亿”的销售目标。但硬币总有两面，高增长的背后往往暗藏着一些不稳定因素。

    相关资料显示，福晟集团负债总额从2016年末的300多亿元，涨至2019中报的 741.34亿元。其中，短期债务为443.47亿元，占总债务比例为59.82%。而同期货币资金仅为 72.91亿元。

    一次兑付风波之后，破产、裁员、股权冻结等负面消息陆续传出。虽然福晟集团曾对此公开澄清，但没过多久，便出现了子公司股权被冻结的情况。

    几年过去，曾经对自己扩张速度赖以为傲的福晟，走到了卖项目回血的时候。而出让体量如此庞大的资产包之后，或许福晟也能够缓上一口气。

    据熟悉福晟的消息人士指，早在12月份时，福晟集团与世茂定下了合作的方向，包括东方资产管理有限公司在内的三家股权分配为世茂、东方资产、福晟按4:3:3的股权比例。

    该消息人士续指，世茂不会去并购福晟集团的股份，只是项目的合作。他表示，合作之后，项目将由世茂负责操盘。

    事实上，在世茂和福晟的合作中还隐藏了“第三主角”——世茂海峡。据消息，世茂此次收购福晟的项目多集中于粤港澳大湾区，在此其中，世茂海峡发展公司担任了主导角色。而世茂方面也证实了这一说法，表示“世茂海峡是本次的签约主体”。

    事实上，世茂在2019年收购泰禾、粤泰、明发股份等企业的项目时，就已经多是交由世茂海峡主导。本次体量如此庞大的收并购，对于业绩已经接近千亿的世茂海峡而言或许是一个机会，对于刚刚“重返前十”的世茂而言，同样是一个机会。

    随着世茂的发展节奏，世茂海峡在2018年也开始逐渐成为母公司的主要收购“渠道”。公开资料显示，世茂海峡2018年共新增了58个项目，其中9成以上项目是以合作或收购获得，而2019年里同样有大部分的项目是交到了世茂海峡手上。

    世茂房地产2019年中期业绩报告披露，其在大湾区的可售货值已经超过3000亿元，按总权益前土储货值10500亿计算，世茂在大湾区的土地储备占比已经接近30%。

    大湾区俨然成为了世茂奔跑中除长三角外的“第二落脚点”。在完成本次对福晟旗下项目的收购后，大湾区在世茂架构中的占比也将更进一步。

    不过，究竟这笔交易能够给世茂带来多大的影响，或许还要等到下周一的官方发布后之后才能进一步揭晓。


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