土地热线 | 珠海斗门一地块需引进恒隆广场、太古里、K11等
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合肥38亿成交5宗宅地 安巢经开区宅地、高新区商服地流拍
11月28日，合肥出让7宗地块，其中6宗为住宅用地，1宗为商服用地，总出让面积40.57万平方米，其中住宅用地总出让面积39.44万平方米。最终，5宗宅地成功出让，成交总价37.95亿元。
据观点地产新媒体查阅，位于包河区的包河区S1914号地块由安徽置地以17.18亿元，溢价率33.51%竞得。该地块出让面积7.47万平方米，容积率≤2.2，建筑面积16.44万平方米，起拍总价12.86亿元。
除了乐富强9.67亿元竞得新站高新区XZQTD255号地块及高新区NP2-1,2,3号地块；金科以4.82亿元竞得瑶海区E1904号地块；中交以6.27亿元，竞得肥东县FD19-17号地块；最后一宗宅地安巢经开区ACK2019-20B地块则因未达底价而流拍。
上海拟45.06亿出让3幅纯宅地 总面积14.76万平米
11月28日，上海规土局挂出3幅纯宅地，分别位于浦东祝桥、闵行浦江和闵行马桥，土地总面积14.76万平方米，总起价45.06亿元。
此外，11月26日，上海还挂牌出让3宗动迁安置房地块，其中2宗位于浦东区、1宗位于宝山区，总出让面积11.8万平方米，总起价约11.35亿元。
保利14.2亿元底价摘广州花都一宗宅地 折合楼面价14559元/平
11月28日，广州花都区出让一宗地块，竞得人为保利（广州保佳园林工程有限公司），成交价格14.2亿元，折合楼面价14559元/平方米。
据悉，该地块曾在9月份挂牌出让，但却遭遇流拍。在再度出让的情况下，宗地面积和计容建筑面积无变化，起拍价格由15.78亿元下降至14.2亿元，楼面价16177元/平方米下降至14559元/平方米。
江苏宿迁25亿元成交六宗涉宅地块 新城12.63亿元连夺两地
11月28日，江苏宿迁出让6宗涉宅地块，包含宿城新区2宗，宿迁经济开发区3宗，滨湖新区1宗，涉及土地总出让面积共46.47万平方米，总建筑面积119.94万平方米，总成交价约25.01亿元。
其中，新城控股连夺两块地，以8.02亿元摘下2019(经）D宿城09地块，楼面价2404元/平方米，溢价率36.17%，又以4.61亿元、楼面价1986元/平米、溢价率23.55%拿下2019(经）D开发区02，两宗地总成交价12.63亿元。
而中梁地产则以6.48亿元竞得2019(经）D宿城10地块，楼面价3304元/平方米，溢价率10.13%；另外三块分别由华鸿嘉信、江苏绿信置业、宿迁市亿嘉置业竞得。
正荣12.21亿夺佛山里水商住地 土地面积3.29万平
11月28日，正荣（广州）置业发展有限公司以总价12.21亿元击退时代、中海等，竞得佛山里水镇一宗商住地，折合楼面价13272元/平方米，溢价率约14%。
资料显示，该地块位于位于里水镇草场居委会地段，占地面积3.29万平方米，分为AB两区，其中，A区为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，B区为公园与绿地。A区容积率＞1，且≤3。
据了解，A区兼容商业用地总计容建筑面积≤9000平方米。文件规划：不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，规划条件有特殊条款要求的除外。
该地块同时要求，宗地的开发投资总额不低于3.68亿元，同时，需满足回购7400平方米商业物业，配建小型污水处理设施、道路、绿地、体育健身场所等。
珠海斗门34.83亿挂牌一宗商住地 需引进恒隆广场、太古里、K11等
11月27日，广东珠海挂牌出让斗门区一宗地块，编号为19174/珠自然资储2019-41，宗地面积约25.53万平方米，起始价34.83亿元，挂牌时间为12月17日至12月26日。
观点地产新媒体查询公告获悉，上述地块为二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路用地，位于斗门区腾逸路以北、星湖路以东，总用地面积约25.53万平方米，其中二类住宅、商业用地面积为18.2万平方米，容积率≤约1.66且＞1，总计容建筑面积约42.38万平方米。
宗地面积具体而言，A、B、C区为二类住宅，用地面积分别为4.53万、4.39万、2.2万平方米，计容建筑面积分别为8.91万、9.62万、4.99万平方米；D、E区为二类住宅+商业，用地面积分别为2.06万、5.03万平方米，计容建筑面积5.49万、13.36万平方米，两宗地块商业建面占比为10%-20%。F、G、H、I、J区均为公园绿地，合计用地面积3.18万平方米；K区为道路，用地面积为4.14万平方米。
此外，项目还包括配建的公共服务设施及竞配建阶段产生的人才住房的建筑面积（地块未达最高限价时，无需配建公共租赁住房和人才住房）。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由珠海市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。
根据出让文件要求，该宗地竞得人需与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。
同时，竞得人还须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业，并签订《进驻协议》，且约定经营期限不少于10年。
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