土地热线 | 武汉10宗地揽金109亿 广东惠州惠城区71亿挂四宗商住地

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    武汉10宗地揽金109.2亿 华侨城66.4亿落子

    10月22日，武汉土地市场集中出让10宗地块，地块编号为P（2019）128-P（2019）136号和P（2019）115号，蔡甸区3宗，东西湖区3宗，武昌区2宗，汉口滨江商务区、青山滨江商务区各1宗，总出让面积83.7万平方米，总起价97.3亿元。最终10宗地块全部成交，总成交价109.2亿元。

    据观点地产新媒体了解，10宗地块出让面积最大的是P（2019）136号地块，净用地面积26.6万平方米，起拍价54.482亿元，起拍楼面地价10015元/平方米。经过与中城激烈角逐，最终华侨城以总价66.4亿元竞得该地块，楼面地价12206元/平方米，溢价率21.88%。

    P（2019）136号地块位于青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域，住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地，地块净用地面积26.6万平方米，地上容积率1.86，地下容积率0.19，计容建面54.4万平方米，地块起拍总价544820万元。地块要求引入3家以上(含3家)由财富杂志公布的2018年世界500强或中国500强企业总部或区域总部入驻。

    出让面积位列第二的是P（2019）129号地块，规划净用地面积21.4万平方米，由武汉太空城投资发展有限公司（融创+纽宾凯）以总价1.983亿元竞得，楼面地价1542元/平方米。该地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东（蔡甸街马鞍村），商服用地，规划净用地面积21.4万平方米，容积率0.6，计容建面12.86万平方米。地块起拍总价19830万元，起拍楼面地价1542元/平方米。该地块要求应控制不低于100亩的建设用地用于科普场馆的建设。

    成交价格位列第二的是P（2019）135号地块，由武汉建工光彩置业以底价15.03亿元竞得，楼面地价10558元/平方米。该地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P2、P4地块，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌，地块净用地面积21900平方米，容积率6.5，计容建面14.235万平方米，起拍总价150300万元。

    此外，武汉东西湖区P（2019）131号地块和P（2019）132号地块均由北京当代竞得，其中P（2019）131号地块由北京当代以总价74870万元竞得，楼面地价5469元/平方米。P（2019）132号地块由北京当代以总价15150万元竞得，楼面地价1197元/平方米，两宗地块总土地面积9.3万平方米。P（2019）130号地块，由中粮地产武汉公司以总价112925万元竞得，楼面地价2351.6元/平方米，土地面积16.5万平方米。

    中国金茂17.73亿再落子青岛 临近东方伊甸园项目

    10月22日，青岛成功出让高新区5宗地块，其中，3宗为住宅用地，2宗工业用地，住宅地块与工业地块搭配出让，竞得人为中国金茂旗下的武汉化资企业管理咨询有限公司，成交价为17.73亿元。

    具体而言，住宅用地面积约18.02万平方米，总建筑面积约44.89万平方米，地块编号为编号G-2019-012号、G-2019-014号和G-2019-022号（下称分别为“12号、14号、22号”）；工业用地面积约9.86万平方米。

    12号地块四至为：高新区规划东4号线以东、河东路以南、和源路以西、规划东25号线以北，土地面积7.37万平方米，规划建筑面积22.11万平方米，楼面地价3800元/平方米。

    14号地块四至为：高新区祥源路以东、规划东25号线以南、华贯路以西、泰鸿路以北，土地面积7.72万平方米，规划建筑面积15.44万平方米，楼面地价3900元/平方米。

    22号地块四至为：高新区华贯路以东、泰瑞路以南、规划一路以西、规划东29号线西路以北，土地面积2.93万平方米，规划建筑面积7.33万平方米，楼面地价3900元/平方米。

    工业用地编号为G-2019-011号、G-2019-013号，土地面积分别为5.43万平方米和4.43万平方米，起价均为450元/平方米。根据要求，上述两宗地容积率为1.5至2.8，建筑密度≥50%，绿地率≤20%。

    观点地产新媒体了解，此次中国金茂竞得的5宗地块均临近中欧国际城和东方伊甸园项目。

    绿城13.2亿夺西安国际港务区2宗宅地 属全运村项目

    10月22日，西安市国际港务区成交2宗居住用地，土地总面积204.086亩，成交总价款13.2亿元，均由西安国际陆港全运村建设开发有限公司拍得。据悉，该公司为绿城旗下子公司。

    观点地产新媒体查阅，两宗地块编号分别为GW1-14-4及GW1-14-5。其中，GW1-14-4位于柳林路以东、新北路以南，净用地面积101.83亩，规划容积率1.2-2.5，规划为商住用地。该地块起始价5.67亿元，成交价6.57亿元，溢价15.88%。

    GW1-14-5位于杏渭路以西、新北路以南，净用地面积102.256亩，规划容积率1.2-2.5，规划为住宅用地。该地块起始价5.64亿元，成交价6.64亿元，溢价17.75%。

    两宗地块均要求，宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实。其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金。

    并且，宗地属全运村项目，竞得人须与西安奥体中心项目同步建成投用，在全运会比赛期间交给赛事组委会无偿使用，待赛事结束后方可作为开发用途。

    广东惠州惠城区71亿挂四宗商住地 总面积达37万平

    10月19日、20日，广东惠州市公共资源交易中心陆续挂牌四宗商住地，总用地面积37万平方米，总起价达77.19亿元，将于11月22日、25日出让。

    观点地产新媒体了解，此次挂牌的四宗地块编号为GP2019-35至GP2019-38，均位于惠城区马安中心区，宗地面积基本在9万平方米左右，计容建筑面积在3.5万平方米左右，容积率为3.1，建筑限高80米，且均须配建幼儿园或小学，对开发投资总额有规定，其中最低要求不少于29.22亿元。

    其中面积最大、起拍价最高的是GP2019-36地块，地块出让面积9.85万平方米，最大计容建面3.69万平方米，地块起价20.32亿元，楼面起价5500元/平方米，开发投资总额不少于31.4亿元（含地价，不含地价溢价部分）。


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