土地热线 | 高银启德退地再次流标 中海落子上海长宁

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    高银香港启德退地因未达底价再次流标 市场估价最高95亿港元

    9月25日，香港地政总署公布，位于九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号用地，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。政府将不接纳截标时所接获的五份标书。

    据了解，该地皮上周截标收到五份标书，入标财团包括信和置业、新鸿基地产、长实集团、鹰君及华人置业。

    香港政府强调，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业及商贸用地需求，这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响。

    另外，政府不会就投标者的出价作出揣测，出价往往视乎种种因素，例如用地对个别投标者的吸引力，投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。

    据观点地产新媒体了解，该地皮属于前机场跑道段用地，可作商业或酒店发展，地盘面积11.5万平方呎，最高可建楼面约86.3万平方呎，卖地章程规定落成后建筑物不可拆售。

    地皮今年5月原由高银金融以贴近市场预期上限的111.24亿港元投得，当时每呎楼面地价逾1.2万港元。后受社会矛盾及经济不稳影响，高银金融于6月中弃标，被没收2500万港元定金。

    该地皮再次推出时，市场普遍预计，因应过去几个月的市况以及社会环境，下调幅度最多两成。预测成交价不到100亿港元，介乎73亿至95亿港元。

    此外，今年1月30日，香港启德跑道区首幅商业/酒店地皮，同样因地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。

    该启德第4C区5号地皮坐拥全维港海景并邻近邮轮码头，市场原先估计地价由79.35亿港元至115.13亿港元，每呎楼面地价1.3万港元至1.88万港元。

    中海12.4亿元斩获上海长宁区地块 为近十年推出首宗纯住宅用地

    9月25日，上海市土地交易市场以招挂复合的方式出让长宁区一宗居住用地，地块名称为长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，出让面积1.67万平方米，保证金为2.43亿元，这是自2009年6月以来，长宁区挂牌出让的首幅经营居住用地。

    最终，该地块被中海地产以12.42亿元的价格投得，折合楼板价3.4万元/平方米（其中可售商品住宅＜72%）。

    据观点地产新媒体了解，该地块位于上海长宁区新泾镇，东至协和路，南至cn002f-01A地块，西至cn002f-01A地块，北至通协路，出让面积1.67万平方米，普通商品房容积率2.18，起始总价12.14亿，其起始楼板价33331元/平方米。

    根据出让要求，该地块限高40米，住宅套数下限不低于318，配置不小于3000平方米（计容）社区级公共服务设施，保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%。此外，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%，自持建筑面积不低于15%，自持面积须用于租赁，分套建筑面积控制在40平方米左右。应优先满足临空园区企业员工住房租赁需求。

    目前，长宁区还共有5幅地块处于公开推介中，包括中山公园龙之梦后门地块、长宁少科站地块以及仙霞西路尽头的3幅地块，总土地面积为363.3亩。

    浙江39.71亿元成交4宗地 保利置业28.25亿摘一宗

    9月25日，浙江省共5宗地块入市出让，其中湖州2宗、宁波、金华、绍兴各1宗，出让面积共计271,680㎡，总起价约39.84亿元。

    据观点地产新媒体了解，保利置业以总价约28.25亿元竞得宁波鄞州区地块。而位于湖州的2宗地块中，一宗由驭远投资以7.8亿元竞得，另一宗流拍。

    保利置业竞得的是东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块，该地块经过368轮报价，以总价约28.25亿元成交，楼面价20750元/㎡，溢价率18.6%，至少需配建人才安居房面积7400平米。

    该地块为住宅用地，出让面积70900㎡，容积率1.92，可建面积为136,128㎡，地块起价23.82亿元，楼面起价17500元/㎡。

    湖东分区HD-03-02-01A号地块则由驭远投资以7.81亿元总价竞得，楼面价5143.37元/㎡，溢价率7.72%。

    该地块位于湖州吴兴区湖东分区，为住宅用地，出让面积79919㎡，容积率1.9，可建面积151,846㎡，地块起价7.25亿元，楼面起价4775元/㎡。根据出让条件，地块需配建幼儿园不小于4042㎡，社区用房不小于2500㎡。

    另外，同样位于湖州的另一宗德清县2018-530地块因挂牌期间无单位竞价而流拍。

    该地块位于德清县阜溪街道北湖街北侧、云岫北路西侧，为住宅用地，出让面积75401㎡，容积率2.01546，可建面积151,967㎡，地块起价59250万元，楼面起价3899元/㎡。根据出让条件，该地块需配建回迁房56套，限价房不少于5万平方米，安置房242套，社区用房不小于2600㎡，居家养老用房不小于800㎡。

    据观点地产新媒体此前报道，位于金华的武土让告字[2019]17号地块，经过142轮报价，由杭州星跃以2.42亿元总价竞得，成交楼面价8983.93元/㎡，溢价率47.11%。绍兴的绍市自然告字[2019]35号地块，则由中鑫建设以1.24亿元总价竞得，成交楼面价5640.33元/㎡，溢价率3.33%。


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