绿地拟出售西南区多个商业项目 成都在建第一高楼报价50亿元

    核心提示：消息称，绿地拟出售西南区多个商业项目，整体货值超过80亿元，其中成都绿地中心蜀峰报价50亿，绿地中央广场GIC15亿、成都绿地城12.3亿...

　  财联社记者获悉，绿地（专题阅读）控股西南区域事业部计划出售多个商业项目。

　　这些项目分别是成都绿地中心·蜀峰 、成都绿地中央广场GIC、成都绿地城、绿地保税中心以及绿地西南城际空间站等项目。

　　对此，绿地相关人士对记者表示，“绿地的商办项目优先考虑的是整栋销售的模式。正常成交的话，它就会体现为绿地的销售金额。”

　　财联社了解到，本次绿地西南计划出售的项目整体货值超过80亿元。其中成都绿地中心·蜀峰整体报价约为50亿元，绿地中央广场GIC为15亿元、成都绿地城为12.3亿元、绿地中心四季酒店为2.2亿元。

　　绿地中心·蜀峰作为成都在建第一高楼，总高468米，是此次出售计划的核心项目，其可售面积为22.4万平方米。该项目物业类别分为办公楼、行政公馆以及酒店，其中酒店货值14亿元，行政公馆12亿元，办公货值24亿元。项目预计于2020年12月31日交付。

　　“商办物业整栋销售是绿地的一个主流销售模式，此前绿地香港披露过上海五里桥项目的转让，也是类似于整体销售的一种模式。整体销售从具体操作上来说，有些采取项目所对应的项目公司的股权转让等方式。”上述绿地人士透露。

　　今年3月底，绿地香港出售旺泉投资有限公司的100%权益，被出售项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，占地面积为5.56万平方米。购买价估计不低于28亿元。

　　一位绿地控股西南区域总部人士在接受财联社采访时表示，西南区域去年底成立了资产合作管理部，由于商办项目体量比较大，该资产合作管理部需要向西南区域以外的市场去拓客，并储备一些优质大客户，而在北京主要针对标的在一亿以上的客户。

　　在本次出售计划中，绿地中央广场GIC为大型商业项目，总建筑面积5.26万平方米；成都绿地城业态主要为公寓和底商，其中公寓体量6.6万平米，公寓底商体量1.65万平方米。

　　“绿地的商办项目分三方面，分别为整栋出售、散售以及自持。自持比例是根据政府的要求，但凡没有要求自持的就会销售。”上述西南区域总部人士告诉财联社，“绿地商铺以及公寓会有散售，但交易量不大。剩余的基本都是大单整售，但没有整售与散售的比例规定，主要看市场。”

　　他进一步表示，商办项目现在和未来的趋势是整栋出售，绿地也更倾向于整售，方便包装。但他亦坦言，整栋收购的客户比较难找。

　　除了计划出售上述项目以外，绿地西南区域还计划为绿地都江堰小镇引入合作开发者。

　　资料显示，绿地都江堰小镇基地总体约5800亩，包括已获取约1138亩土地及待获取约4664亩用地。此前，绿地曾表示将投资200亿元，将项目打造成国家级标杆特色小镇示范基地。

　　据上述绿地控股西南区域总部人士介绍，绿地都江堰小镇项目组成分为两部分，一部分是中水电收购过来的项目，还未完成股权变更；另一部分是绿地自己获取的土地。等收购股权完成交割后，会尝试以合资和同股同权的方式引入合作者。

　　“这也是绿地在一些开发体量比较大的项目采取的常用方式，通过跟有实力的公司合作，双方嫁接优质资源。”他补充道。

　　据财联社了解，绿地在西南区域布局集中在四川、贵州等地，布局项目约48个。2018年，绿地西南区域销售额接近300亿元，在绿地控股的9大区域里，排在集团前四名。

　　而在2018年股东大会上，绿地控股董事长张玉良曾表示，目前绿地的重点布局是在大都市城市群、中部六省和西南、西北两个城市圈。

　　对于今年西南区的具体销售目标，绿地西南区域相关人员称，肯定不会低于300亿元。

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