宝龙17.9亿首入台州温岭，或与新城、银泰直接形成竞争

    核心提示：28个月开业率没到95%就要没收一个亿的保证金，每延期一个月再扣一千万。

    4月24日，台州温岭市1宗商住地挂牌出让。经过150轮竞价，地块最终由宝龙（专题阅读）（上海鹏铎实业发展有限公司）以17.9亿元竞得，溢价率45.5 %，楼面价约6569元/平方米。

　　该地块属住宅、商业、交通服务场站、绿地等综合用地，开发要求相对严苛。10.28万方的出让面积，商业建筑面积不少于8万方，且该部分集中式商业必须由开发商整体自持运营，不可分割销售。同时，中庭要求不低于15米高度，且要在开工后的28个月内开业。

　　也就是说，28个月开业率没到95%就要没收一个亿的保证金，每延期一个月再扣一千万。

　　另外，还要配套建设一所规模不少于9班的幼儿园，占地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3500平方米。

　　据悉，竞争这宗地的房企包括新城、中骏、中梁、碧桂园、宝龙、红星&亚繁，该地块的热度可想而知。

　　地处温岭城西大道西侧、中心大道北侧的该地块为台州市S1线中心大道站点，未来建设人行天桥可直接与S1站台连接，目前周边已有包括佳源壹号公馆、中梁国宾1号、万家之星、豪成柏澳北岸等楼盘。同时，紧邻温岭市第一人民医院，医疗资源丰富。

　　之所以赢得如此多知名房企青睐，不仅是考虑到该板块的地理优势，还基于温岭城西板块商业热度的持续上升，且周边还没有形成一定的商圈，目前城西仅银泰城一家城市综合体，现在进入不失为是最佳时机。

　　早在今年3月，距离该地块向南1公里，新城&大家26.49亿拍下了神童门地块。这在当时，成功造就了温岭新地王。经历2018年快速发展的新城商业目前已在全国89座城市布局了105座吾悦广场，已开业的42座吾悦广场中，以“浸入式情景制造者”，广受好评。

　　对于宝龙，这将直接形成竞争局面。

　　相对于新城在场景打造上的优势，宝龙的优势体现在“商业地产+文化”上。经过多年发展，宝龙旗下的商业地产正和文化艺术产业融合发展，逐步实现了互相增值。宝龙的商业业态凸显体验型商业与文化艺术相融合，辅以开放式街区、办公、星级/艺术主题酒店、精品公寓和文化场馆，大幅提升购物、娱乐、文化综合体验。

　　截至去年12月份，宝龙已在营的商业综合体达39座，运营面积超400万平方米。经过多年探索、总结、提升，宝龙已形成（超）高端的宝龙一城、中高端的宝龙城，以及中端的宝龙广场三大产品系列。对于该地块，最有可能落成的是宝龙广场。