双城“夺地”战：福州市区、长乐区13幅地块揽金83.65亿元

    核心提示：今日，福州土拍市场迎来罕见的双城“夺地”战。福州市区、长乐区13幅地块成功出让，揽金83.65亿元。

    今日（3月29日），福州土拍市场迎来罕见的双城“夺地”战。福州市区及长乐区集中出让14幅地块。其中，福州市区9幅地块抢夺战于9：30分在福州市行政服务中心举行。据了解，此次出让的9幅地块中，含有6幅商住用地。而长乐区也于今日推出5幅商住用地的公开拍卖，这也是长乐区2019年的首场土拍。

　　福州市区9幅地块均成功出让 总成交价达64.18亿元

　　从地理位置上看，福州市区推出的9幅地块中，晋安区占6幅、鼓楼区2幅、仓山区1幅。9幅地块总体量达到339.7亩，总起始价高达46.08亿。值得关注的是，本次土拍采取的是“价高者得”的竞拍方式，所有地块均不设置最高限价。

　　这也是福州市区2019年的第二场土拍，现场聚集了保利、世茂（专题阅读）、融侨、建发、金辉、旭辉+永同昌、首开融侨、正祥、武汉中建宝来、蓝光+汇坤、中建融合、金科等众多知名企业到场。最终，9幅地块均成功出让，总成交价达64.18亿元。武汉中建宝来成功入榕，世茂以总价20.65亿元将金山、东二环两幅宝地收入囊中。

　　晋安浦下旧改出让地块二（宗地2019-13地块）被武汉中建宝来以18.53亿元竞得，楼面积约14382.38元/㎡。该地块出让面积39888㎡（约59.83亩），起始价13.27亿元，土地用途为住宅、商服用地。

　　仓山金浦旧厂房出让地块A（宗地2019-12号地块），出让面积68230㎡（约102.35亩），起始价10.57亿元，土地用途为住宅用地。世茂地产以13.22亿元将该地块收入囊中，楼面价约9687.82元/㎡。此外，世茂地产还以7.43亿元竞得晋安横屿组团L02出让地块（宗地2019-10号），楼面价约10666.98元/㎡。该地块出让面积31661㎡（约47.49亩），起始价5.28亿元，土地用途为住宅、商服用地，要求地块商业建筑面积不低于13000㎡。

　　晋安横屿组团L06出让地块（宗地2019-11号），出让面积38898㎡（约58.35亩），起始价8.21亿元，土地用途为住宅、商服用地。蓝光集团以12.45亿元竞得该地块，楼面价约10668.93元/㎡。据了解，该地块商业建筑面积不低于23000㎡，地块须提供3000㎡商业建筑面积，按6736元/㎡回购。

　　晋安连潘棚户区改造A-13地块（宗地2019-09号）最终由建发集团以7.75亿元竞得，楼面价约11901.69元/㎡。该地块土地用途为住宅、商服用地，出让面积23256㎡（约34.88亩）。

　　鼓楼白马路沿线西侧地块（二）（宗地2019-08号），出让面积6978㎡（约10.47亩），其中地块北侧2702㎡、南侧4276㎡，起始价0.98亿元。土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。该地块由个人竞买人以1.4亿元竞得，楼面价约16808.74元/㎡。

　　晋安区福飞路原郊区工业小区出让地块（宗地2019-14号），出让面积5397平（约8.1亩），起始价0.9亿元，土地用途为商服用地。悦鼎建设以1.22亿元竞得该地块，竞得后须100%自持，不得分割转让、出售。

　　鼓楼朱紫坊南入口出让地块（宗地2019-15号），土地用途为商服用地，出让面积2371平（约3.56亩），起始价0.94亿元。该地块最终由个人竞买人以1.18亿元竞得。

　　晋安福兴经济开发区钢材市场改造提升项目B2-2-A地块（宗地2019-16号），出让面积9777平（约14.67亩），起始价0.75亿元，土地用途为工矿仓储用地。福州好鲜投资以1亿元夺下该地块，竞得后不得分割转让。

　　长乐区4幅地块成交总价19.47亿元 一幅地块流拍

　　本次土拍是长乐区今年的首场土拍，推出的5幅地块总体量达到269.32亩，起拍价总额达到17.27亿，包括了首占营前、航城等较成熟或发展较快片区的热土。本场土拍均设置了最高限价，采取“限地价、控房价、竞配建”的拍卖模式，且5幅地块均需限售5年。

　　长乐首占新区广场南路东侧地块（长乐2019拍-1号），总面积14454㎡（约21.68亩），起拍价2.05亿元、最高限价3.075亿元，土地用途为商住用地。中发地产以总价3.075亿元，配建10350㎡拿下该地块，预估楼面价8509.76元/㎡。

　　福州润锦地产以总价4.375亿元竞得长乐吴航西关村机场高速南侧地块（长乐2019拍-2号）和长乐营前街道港西路西侧地块（长乐2019拍-4号）地块。其中，长乐吴航西关村机场高速南侧地块（长乐2019拍-2号）成交总价1.6亿元，预估楼面价8566.23元/㎡，未破最高限价。长乐营前街道港西路西侧地块（长乐2019拍-4号）成交价2.775亿元，配建6300㎡，预估楼面价9018.23元/㎡。

　　据悉，长乐吴航西关村机场高速南侧地块（长乐2019拍-2号）总面积8490㎡（约12.74亩），起始价1.1亿元、最高限价1.65亿元，土地用途为商住用地。长乐营前街道港西路西侧地块（长乐2019拍-4号），总面积17095㎡（约25.64亩），起始价1.85亿、最高限价2.775亿，土地用途为商住用地。

　　长乐航城街道西洋南路东侧地块（长乐2019拍-5号），总面积125737㎡（约188.61亩），起始价12亿元，最高限价18亿元，土地用途为商住用地。该地块被福建融宸投资以12.02亿元竞得，预估楼面价4552.21㎡。

　　而长乐猴屿乡张村航猴线北侧地块（长乐2019拍-3号）因报名人数不足，取消出让。该地块总面积13767㎡，起始价0.27亿元、最高限价0.405亿元，土地用途为商住用地。

　　最终，4幅地块成功出让，其中两幅地块达到最高限价，4幅地块成交总价19.47亿元，一幅地块流拍。