2018年中国百强房企市场份额升至58.1% 行业集中度加速提高

    核心提示：2018年中国百强房企市场份额升至58.1%，2014年这一数据尚不及35%，可见房地产行业集中度在加速提高。

    过去十余年来，中国房地产业实现爆发式增长，行业集中度不断提升。

　　国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院19日在京发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，房地产行业集中度加速提高，2018年中国百强房企市场份额升至58.1%。2014年时，百强房企市场份额不及35%。

　　中指研究院院长莫天全指出，三家机构对中国房地产百强企业研究已持续16年，期间，百强房企总资产的均值增长了76倍，“从2003年的仅27亿元(人民币，下同)，到现在的逾2000亿元，这个增长在其他的行业基本上是看不到的”，莫天全说。

　　除总资产外，莫天全表示，百强房企16年来的营业收入增长48倍，净利润增长则达到69倍。从2018年的情况来看，报告显示，2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%。

　　销售的快速增长与去年房企在三四线城市加大布局密切相关。中指研究院研发中心总经理白彦军表示，2018年三四线城市占全国销售面积的比例为65%左右，二线城市占比是在32.5%左右，一线城市只占了2.5%。2018年尽管市场陷入调整，特别是最后几个月，房地产市场调整较大，但是三四线城市在前三个季度保持了较快增长，成为百强企业在销售业绩的主要来源。

　　2018年百强房企在三四线城市的销售额占比提高了4个百分点，达到了45%，同时，其在一线和二线城市销售额略微有所回落。

　　一反此前连续多年利润率下滑的态势，去年百强房企利润率有所回升。白彦军分析称，一方面是由于企业及时调整投资节奏，多渠道融资；另一方面是企业加快周转提升运营效率，拓展盈利空间。报告显示，2018年，百强企业净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元；净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2、0.9个百分点。