周观鲁商||中粮进军莱西 融创青岛西海岸再下一城

    核心提示：上周山东商业关键词是扩张

    关键词：扩张

　　上周山东商业关键词是扩张。对于开发商来说，山东青岛两大地块成交，融创在青岛再下一城，中粮正式入驻莱西，掀起了山东有一次商业发展的小热潮。

　　3月11日，青岛黄岛两宗地块顺利拍出，拍出的两宗地块总面积为98145平方米，规划建筑总面积352727.49平方米。由青岛融创建晟投资有限公司以底价竞得，总成交金额为8.6亿元。这也是两个月以来青岛融创在黄岛区域竞得的第二次地块。之前曾经以11.08亿竞得另外2幅商住地，总占地面积12.03万㎡，规划总建面35万㎡。

　　3月12日，青岛兴梁四冶置业有限公司（即中粮）以9367.68万元拍得青岛莱西一宗商住用地。地块占地3.51万㎡，规划总面积10.88万㎡，折合楼板价为861元/㎡。此次中粮拍下莱西地块，表示中粮将正式进军莱西。这也是目前进入莱西商业的首家全国性品牌。

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　　而对于超市品牌来说，华润万家退出山东也显示了外来的和尚在当地念经还是有些困难，利群和家家悦的收购之路也显示了本期品牌的强大生命力。

　　近几年，山东的超市市场已经逐渐脱离了以往外来的和尚好念经的状态，一些外来的超市品牌如沃尔玛、乐天、UU洋行、佳世客、永旺超市等在山东频频关店，而另一方面，山东本土商家以连锁超市、社区超市，生鲜市场等转型模，逐步取得主导优势，开启了扩张之路。

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　　对于山东的商圈来说，济南泉城路依旧是济南最金贵的地段，但是随着西部商圈的慢慢发展，济南商圈格局的动荡依旧不小。

　　随着如今济南商业向城外扩张，东西两侧商圈已然崛起，尤其是世茂、万达、宜家甚至会战中心等多个项目落地，东西部商圈成为如今济南商业的发展重心，泉城金街受到了重大冲击。泉城路商圈内部的商业项目或多或少的受到了影响，而受旅游淡季制约的一些文旅项目，比如时光里等，已经不得不停业。

　　而在这种情况下，泉城路商圈内部的项目开始转型自救，2014年世茂广场（专题阅读）开业，2018年开业七年的恒隆广场开始转型，这两个相隔不到百米的商业项目，作为商圈中地标式项目，为商圈带来新的生机。