旭辉2019年销售目标定为1900亿 有意加大在粤港澳的投入

核心提示：旭辉2018年销售额同比增长46%至1520亿，2019年销售目标定为1900亿。旭辉将增加在二线及强三线城市的土地储备，并有意加大粤港澳地区投入。

    3月14日，旭辉控股（集团）有限公司在香港及上海同步召开年度业绩发布会。包括董事长林中、总裁林峰在内的公司管理层详细阐述了2018年各项经营业绩，并展望了未来的发展目标。

　　2018年，旭辉实现合约销售1520亿，同比增长46%，超额完成了年初制定的1400亿销售目标。全年合约销售面积960万平方米，合约销售均价15900元/平米。

　　旭辉董事长林中认为，房地产市场进入“平稳增长，低频波动，震荡上升”的新长周期，为旭辉这样追求精细化管理和高周转策略的企业带来了机会。

　　林中称，未来几年，旭辉将坚持均好发展理念，实现高质量的快速增长，以及增长、盈利、风险三者平衡。

　　旭辉总裁林峰在业绩发布会上表示，旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元，同比上升25%。

　　从各区域对销售额贡献来看，销售来自全国44个城市195个项目，体现了千亿级企业的运营能力。其中，来自一二线及准二线城市销售贡献达94%，整体分布更加均衡。苏南、浙江、皖赣等多个区域小集团销售均超过百亿，浙江区域更是突破200亿。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

　　财报显示，剔除并表影响旭辉的毛利率达34.7%，较17年提升5个百分点；核心净利润率维持在13.1%的高位，同比上升0.3个百分点。作为衡量企业综合盈利能力的指标，旭辉核心净资产收益率（ROE）进一步上升至23.8%，已连续3年增长并保持在20%以上。

　　2018年四季度以来旭辉以不到20%的低溢价率入手多幅新地块，平均权益金额占比超过75%。2019年前两个月，还先后在苏州、天津等地获取多幅优质土地资源，平均权益比更高达90%，未来将帮助旭辉有效提升销售权益占比。

　　2018年期末，旭辉综合融资成本5.8%，处于行业较低水平；净负债率67.2%，较中期下降近5个百分点；债务结构更合理，短债占比较去年同期继续下降8个百分点至17%。账面现金则高达446亿元。

　　林中表示，2019年公司将继续把握土地市场窗口机会，把握城市分化和市场轮动的投资机会，增加在二线、强三线城市的土地储备，进一步优化土储结构，增加项目权益比重。

　　旭辉集团执行总裁陈东彪还表示：“前几年旭辉的布局主要是在长三角，2018年在全国化的布局开始得到了发展，其中长三角占了48%，环渤海24%，华南23%，我们未来有意加大在粤港澳的投入。”他认为，随着一城一策在2019年逐步落地，行业周期将弱化，城市周期将成为市场主导。

　　对于2019年的房地产市场销售情况，林峰在业绩发布会上表示，预计今年将低开高走。“在下半年旭辉有挑战更高目标的可能性。”关于土地价格方面，林峰认为：“一分钱一分货，贵的地块边际利润也高。”