保利前两月销售670亿 反超恒大、融创重回前三！

    核心提示：保利前两月销售670亿，同比增长25.70%，反超恒大、融创，重回前三！期内，保利在广州、莆田等7城新增9个房地产项目，累计土地金额约99亿。

    地产界的女将不多，宋广菊绝对是其中最具分量的一位。

　　2017年末，这位中国最大房地产央企的掌门人喊出了“重回前三”的口号，颇具气魄。经过不到两年的奋力追赶，2019年2月，宋广菊这一目标便提前达成。

　　3月7日，保利（专题阅读）发展发布2月份销售情况简报，期内，公司实现签约金额334.04亿元，同比增长54.31%，1-2月，保利实现签约金额669.95亿元，同比增长25.70%。

　　在地产企业销售一片低潮中，保利成为为数不多逆市增长的企业之一。

　　值得一提的是，根据碧桂园、恒大、万科、保利、融创发布的业绩表现，前两月，保利成功超越融创、恒大，成为销售排行第三的房企。其中，恒大前两月销售647亿元，融创实现销售额422.3亿元。

　　事实上，作为曾经“招保万金”四大天王中的一员，央企保利在地产行业内始终戴着光环，然而随着恒大、碧桂园等“高周转”民营企业的迅速发展，保利却从曾经的领头羊变成追赶者。

　　据观点地产新媒体了解，2017及2018年全年，保利分别完成销售3092亿元、4048.17亿元，尽管与自己相比，保利这两年都保持了30%以上的增长，但仍旧连续两年被速度更快的融创超过，位列第五。

　　2017年末，在面对股东对规模和土储落后的质疑时，宋广菊大胆提出未来两到三年要重回前三的目标。

　　为此，近两年保利在拿地上显示出了前所未有的积极，无论是常规的扩展，还是收购兼并整合，只要能达到目标，宋广菊和她的团队都在推进。

　　数据显示，2017全年，保利拿地数量168宗，新增土地建筑总面积2298.34万平方米，累计土地金额高达1597亿元，拿地销售比超过50%；另外，据观点地产新媒体不完全统计，2018年保利斥资将近1379.58亿元获取超过130宗土地。

　　积极的攻城略地后，截至三季度末，保利持有待开发面积9289万平方米。

　　进入2019年，随着土地市场的降温，保利则保持谨慎积极的拿地策略。

　　1月份，保利在土地市场共新增两个项目，分别位于福建莆田和吉林长春，合计建面49.2万平米，同比下降79.2%，对应总价23亿元，同比下降89.2%

　　另据观点地产新媒体统计，截至1-2月，保利在全国7个城市（包括广州、莆田、长春、石家庄、渭南、大连、长沙市）新增9个房地产项目，累计土地金额约99亿元；同时通过合作方式再度进入澳洲，获得澳大利亚墨尔本市的一宗住宅用地。

　　与此同时，在提出重回前三目标后，保利的开工销售同样提速明显。

　　平安证券的数据显示，2018年前三季度，保利新开工3297万平方米，同比增长84.2%，远超全国同期的16.4%，持续的高开工为2019年销售提供充足货值，预计后续销量仍有望延续增长。

　　然而需要指出的是，在前两年的三四线热潮中，保利在城市布局、土储分布上也有意识地往三四线偏移，然而经过上一波去库存热潮后，三四线对房企销售的贡献还能维持多久则有待观察。

　　有分析就指出，2019年上半年，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，尤其三四线将面临较大调整压力。

　　不过，对于三四线的发展，保利似乎依然充满信心。

　　3月6日，保利发展连第三年发布保利房地产行业白皮书。

　　当中保利提到，城镇化发展到新阶段，都市圈发展的市场边界早已跨越了行政边界，核心城市更加集聚，但区域内核心可能不只1个；而在部分人口基数庞大的三四线城市，城区人口集聚。

　　另外，由于制约中西部发展的“冰山”远程运输成本，正在消解。以武汉为首的中部和以成渝为首的西南区域，经济贡献度明显提升，核心城市人口聚力明显拔升。

　　对于上述趋势，保利都给予了重点关注。

　　岁月轮转，在第二周期沉浮数年的保利，能否在房地产行业呈现出新趋势的大环境下，从第二梯队真正回归久违的第一梯队，目前来看或许还言之尚早。