土地热线 | 招商蛇口43亿拿上海青浦宅地 北京暂停出让朝阳两限价地

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   招商蛇口43.07亿元拿下上海青浦宅地 溢价率12.84%

   4月27日，上海市出让一宗住宅用地，起始价为38.17亿元，多轮竞价后，由招商蛇口旗下的太仓招盛商务咨询有限公司（招商蛇口）以43.07亿元拿下，折合楼面价2.82万元/平方米，溢价率12.84%。

   据观点地产新媒体了解，现场只有两家房企参与了本次竞价。该宗地块为青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，地块总出让面积为7.73万平方米，约合115.9亩，容积率2.5，总规划建筑面积约为15.27万平方米。

   于4月21日时，上海土地交易市场举办了2020年首场土地出让和区域发展宣介会，涉及嘉定、宝山、浦东新区及静安区的50幅地块。现场吸引了包括保利、金地、金茂、华发等10家企业代表参会，此外还有数百名房企人员在云端同步参与。

   杭州萧山54.2亿元挂牌出让5宗涉宅地 总建面36万平米

   4月27日，杭州萧山挂牌出让5宗涉宅地，总出让面积216亩，总建筑面积35.98万平方米，总起价54.2亿元，预计5月27日出让。

   据观点地产新媒体了解，起价最高的地块为编号萧政储出（2020）15号地块，名称为宁围单元XSCQ1406-09地块，为商住地，出让面积3.75万平方米，容积率2.5，建筑面积9.37万平方米，起价14.99亿元，起始楼面价1.6万元/平方米，上限价格19.39亿元，上限楼面价2.07万元/平方米。

   出让公告显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于3.3万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。此外，地块商业建筑面积比例均不小于25%，需配建住宅建筑面积5%的公租房。

   此外，编号萧政储出（2020）21号地块，名称为宁围单元XSCQ1405-04地块，为住宅地块，出让面积2.46万平方米，容积率2.5，建筑面积6.14万平方米，起价10.44亿元，起始楼面价1.7万元/平方米，上限价格13.54亿元，上限楼面价2.2万元/平方米。

   编号为萧政储出（2020）23号地块的起拍价同样超过10亿，名称为萧山城区新街东单元C-28地块，为住宅地块，出让面积4.37万平方米，容积率2.5，建筑面积40.94万平方米，起价13.12亿元，起始楼面价1.2万元/平方米，上限价格17.02亿元，上限楼面价1.56万元/平方米。

   萧山城区新街单元地块，所建商品住房毛坯销售均价不高于2.2万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于2.42万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

   北京因故暂停出让朝阳东坝乡两宗限价地 总起价70.28亿元

   4月27日晚间，北京市规划自然资源委员会发布了关于暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块和1104-612地块两宗F1住宅混合公建用地挂牌交易的公告。

   公告显示，现因故暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块F1住宅混合公建用地（编号：京土整储挂（朝）[2020]009号）和北京市朝阳区东坝乡东风村1104-612地块F1住宅混合公建用地（编号：京土整储挂（朝）[2020]016号）国有建设用地使用权出让挂牌交易。

   观点地产新媒体翻阅资料获悉，京土整储挂(朝)[2020]009号地块为F1住宅混合公建用地，位于朝阳区东坝乡，建设用地面积2.66万平方米，最大规划建筑面积7.98万平方米，起价32.06亿元。根据出让文件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

   京土整储挂(朝)[2020]016号地块为F1住宅混合公建用地，位于朝阳区东坝乡，建设用地面积3.17万平方米，最大规划建筑面积9.5万平方米，起价38.22亿元。根据出让文件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

   此前于4月1日，北京亦暂停出让北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地，编号为京土整储挂（朝）[2020]002号，土地面积约9.6万平米，总建面12.48万平米，容积率1.3，出让起始价为63.63亿元，竞买保证金12.75亿元，未设置商品住宅销售均价及销售价格上限。


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